|
左安门有一栋楼，1997年每平方米七千块钱，后来在方庄小区里，又盖了新楼，每平米一万多块钱，但这并不代表左安门七千块钱的楼就能涨到一万块钱了！就是卖5000块钱也不一定能卖的出去，因为结构已经不一样了。
房价走势依然是2005年业界共同关注的热点问题。涨与不涨，争论从开始就注定没有结果。
政府的统计数据以及预测表示，房价今年仍然有所增长，而且强调稳步增长。但开发商很早就向市场吹风，2005年的房价还要大涨，因为土地供应少了，房价自然见涨。更有很多已买房的消费者，抱着矛盾的心态，也希望自己的房子能够尽快升值。记者采访的金融专家分析认为，房价虽然会有所上扬，但商品住宅一般不具有投资价值。
中国社会科学院金融研究所副所长王国刚在“2005特华金融论坛”上接受记者采访时表示，就商品房而言，价格总体一定是往上走，而价格上升可分为两种：一种属于成本上升，也就是成本推动。成本推动中既包含了土地价格上涨、建筑成本上涨以及建筑材料上涨，还包括现在商品住宅进行精装修，原来装修部分的成本是消费者自己掏钱，现在精装修后，价格自然包含在房价里，这样房屋的成本价格上涨。
在成本上升的同时，目前市场需求也不断增加。到2025年，中国究竟需要多少的商品住宅？如果预测2020年要实现全面小康，那么到2025年还有相当一部分的人住房条件非常差，恐怕实现小康是有问题的。
“根据我们的测算，到2025年时，全国人口大概14亿左右，城市化率达到55%左右。”王国刚分析，14亿人口、55%左右城市人口的计算结果是城市人口届时大概是7亿多人。如果按每户三口人计算，大约为2.6亿万户，以每户需要100平方米的房子，对住房的需求大约为260亿平方米。目前，城市拥有的存量住房是89亿平方米，届时还差170亿平方米的住房。这种市场需求，是不争的事实。
而从需求量来看，2003年，商品住宅的销售额为6000多亿元人民币；2003年，城镇居民新增储蓄存款为一万多亿元人民币。这意味着，如果把2003年住宅假定全部是城镇居民(不包括海外)买的，城镇居民还有储蓄存款余额，可以用于很多用途，比如养老、教育等等。所以，购房支付方面是有能力的。
“虽然中国住房市场需求与前景都非常可观，而且价格也会有所上扬，但其并不适合投资。”王国刚说，很多人喜欢进行商品住宅投资，而且，开发商在宣传中也有很大的误导，本来有投资价值的是地产不是房产。房产正常情况下必须有两个损失、两个折旧，一是精神损失，一是物质损失。有形损失和无形损失，所以正常的房产没有可增值的范围。
在中国，政府卖的是土地使用权，一幢房子每过一年，土地使用权就减少一年，房子也更旧了，多了一个折旧，把这三者加在一起，中国正常情况下房子没有涨价，所以说，住房本身没有投资的价值。
但为什么会有人认为有投资价值？主要是因为在房地产开发过程中，某些时候会碰到这样的情况：一个人住在一个地方有一段时间了，旁边上新盖起来的另一栋楼卖价比自己小区的楼价高多了，所以老百姓认为有投资价值。但是当老百姓把自己的房子再拿出去卖的时候，绝对卖不出多高的价。举例说明，左安门有一栋楼，1997年每平方米七千块钱，后来在方庄小区里，又盖了新楼，每平米一万多块钱，但这并不代表左安门七千块钱的楼就能涨到一万块钱了！就是卖5000块钱也不一定能卖的出去，因为结构已经不一样了。
老百姓投资商品住宅，实质上是个误导。
(王小霞)
| 
