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春节过后，京城二手房市场的第一个房屋租赁高峰期比往年要来得更早一些。据“我爱我家”统计数据显示：春节后与春节前相比，可供出租房源数量增长了208%，客户需求量也比春节前增长了268%，房屋租赁成交量比春节前增长了130%。随着房屋租赁高峰期的不断推进，新的租赁热点区域也悄然显现。
东部——霄云路区域
霄云路地处东三环与四环之间，地理位置独特。由多条公交线路织就的交通网络每天输送着人们通往京城的东西南北，为日常工作、出行的人们带来便利。霄云路区域内写字楼云集，如南银大厦、幸福大厦、发展大厦等皆坐落于此。这些写字楼内的白领阶层成为该地区租赁市场的主力人群，霄云路区域房屋以上世纪80年代末90年代初的板楼居多，小区内物业成熟，配套设施齐全。
据统计，该地区一居室面积在40平方米，租金价格在1500—1600元／月；二居室面积在60平方米，租金价格在1800—2000元／月，与去年同期相比，霄云路区域房源量增长210%，客户需求量增长近三倍，成交量增长180%，租赁热点地区集中在新源里、麦子店。同时，该区域周边商圈成熟，京客隆、家乐福超市成为人们日常生活必不可少的一部分；此外，霄云路附近餐馆云集，酒吧众多，为白领阶层、上班一族的休闲生活提供了好去处，这也是吸引许多年轻租客在此租住的重要因素之一。
西部——甘家口区域
甘家口地处西三环，随着政府加大力度整治新疆村，将该区域的道路拓宽、修建之后，甘家口区域严重拥挤的交通状况得以缓解，在为日常出行、工作的人们提供了便利条件的同时，使得该区域的价值得以提升。据“我爱我家”统计资料显示，该地区一居室面积在40平方米，租金价格在1400—1500元／月；二居室面积在60平方米，租金价格在1800—2000元／月，与去年同期相比甘家口区域房源量增长93%，客户需求量增长70%，成交量增长62%。
据了解，甘家口区域内小区集中，可租房源较为充足。这些小区内大多物业配套设施完善，环境优美，其周边购物也极为方便，大型的购物商场——甘家口商场就坐落于此。此外，大到超级市场、小到菜市场也比比皆是，其周边配套设施也很完善，能够充分保障人们日常生活所需。除此之外，甘家口小区环境优美，购物方便，因此，吸引了许多甘家口周边写字楼大厦内的白领阶层、普通职员来该地区租房。
南部——双井区域
位于CBD辐射区域的双井地区交通网络范围广，但路面交通时而拥堵问题却常常困扰着出行的人们。不过，随着地铁10号线的修建，将会使该地区的路面交通状况得以提升，其优势也将逐渐突显出来。与国贸、大北窑、CBD遥相呼应的双井区域，其得天独厚的地理优势吸引着外地进京工作的求职人员，经商者以及工作调动在京的外地人士的眼光。同时，双井地区的租金价格较低廉也是吸引租客在此租住的主要因素。
据统计，该地区一居室面积在40—50平方米，租金价格在1200—1400元／月；二居室面积在60—70平方米，租金价格在1600—1700元／月，与去年同期相比双井区域房源增长261%，客户需求量增长近4倍，成交量翻了两番。双井区域内的租赁热点集中在劲松、潘家园。此外，在双井区域内居住、生活、购物等也是极为方便的。如：超市世纪联华、家乐福、百安居等，餐馆、银行、大医院、幼儿园、小学、中学等也是一应俱全。不论是年轻夫妇还是三口之家在此租住都会感到十分方便。因此，双井地区的房屋越来越受到更多租客的欢迎。
北部——二里庄区域
二里庄隶属海淀区，位于四环外。路面交通的四通八达加之城铁十三号线的经过使得二里庄的交通环境得以较大改善。交通的便利为在这里居住、生活的人们提供了诸多方便。二里庄周边名校云集，北京科技大学、北京农业大学、中国石油大学等汇集于此，人文气息较浓郁。由于二里庄区域与这些名校毗邻，因此，该地区租赁人群以学生居多，除了外地籍学生、研究生外，还吸引了许多韩国留学生在此租住。
据统计，该地区一居室面积在40—50平方米，租金价格在1350—1450元／月；二居室面积在65平方米左右，租金价格在1800—2000元／月，与去年同期相比，二里庄区域房源量增长73%，租赁客户需求量增长45%，成交量增长36%。二里庄小区内物业成熟，周边配套设施完善，商圈成熟，物美超市、五福超市、餐馆等能够保障在此居住人们的日常生活需要。因此，除了许多学生喜欢在此租住外，二里庄还凭借其自身优势吸引着许多来自中关村的白领阶层以及周边写字楼内的上班一族。
“我爱我家”的租赁专家在接受记者采访时表示，除了上述新的租赁热点区域外，随着新的地铁、城铁、公交线路的规划和开通，通州、昌平等郊区房屋租赁市场格局将有较大改观，租赁需求也会随之上升，更多新的租赁热点地区将会源源不断地涌现出来。同时，“我爱我家”提醒广大业主：在租赁旺季来临之际，虽然“随行就市，水涨船高”是必然的，但也要适可而止，不要因为盲目提高租金而造成房屋空置，以至于在房屋租赁高峰期错失了房屋出租的最佳时机。
(陈志平)
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