月薪6000元的外企行政总监理财方案 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年10月21日 15:39 新浪论坛 | |||||||||
背景材料: 姓名:陈倩 年龄:30岁,已婚。 职业:外企公司的行政总监。
月薪:人民币6000元(不含通讯、交通、餐饮费) 工作年限:7年 个人积蓄:人民币8万元 家庭存款:人民币12万元(不含其个人积蓄)
原理财方案: 1、生活基本开支:1500元 2、交纳医疗保险:200元 3、不可预见开支:500元 4、储蓄:3500-3800元 根据陈小姐情况,我们可得出如下基本结论: 1、工作性质与性格决定,不适合做股票投资 2、单纯靠储蓄投资,虽无风险,但收效甚低 3、进入生育年龄、将增加新的消费,但工资将无明显提升 建议投资方案: 投资房地产,其特点如下: 1、一次投入,终生受益。 2、保值又升值,风险低,收益大 3、前期投入时需慎重选择,后期省时省力 具体建议如下: 以每月剩余3600元为基础: 1、储蓄投入:1800元(占总额的50%左右) 2、投资地产:1800元 原则:不必购买黄金地段的豪华公寓,如CBD商圈内,因其价高,不适合陈小姐。 投资背景:但可选择如东三环、四环;北三环、四环的较高品质的物业: 交通一定要便利,在成熟的大社区内,环境绿化好;面积不宜过大,但户型要设计合理,功能齐备、舒适好住; 一定要有高品质的物业管理、最好有涉外权; 例如:购买靠近燕莎商圈的东三环边的高档住宅,其平均售价为6000元左右,户型为两室两厅一卫,面积为90平方米;则总房款为:90*6000=54万元 按照现在通用的贷款方法:8成20年按揭 首付:540000*(1-80%)=108000(元); 余款月供:540000*80%*0006924=2900元 装修及电器投入:10万元 出租回报:(按最保守租金计算) 月租金:USD800/月,则等于800*8.3=6650元/月 月盈余:6600-3400=3700元 这样,陈小姐用每月的租金轻轻还贷之余,还可净赚3700元。 首付款+装修款=108000+100000=200000元 200000(3700+1800)=36(个月) 即三年时间就收回全部前期投入,且可坐收每月6600元的租金收入,20年后,又拥有了一套自己的房产,可以留给子女、亦可继续出租受益。 友情建议: 1、前期投入稍重,首付款与装修款共约20万,相当于其家庭积蓄之和。 2、但收益极佳,除首付款需暂借助家人资助外,月供款陈小姐个人工资已可轻松支付。 3、之所以购买有涉外权的物业,是可以比单纯内租物业获得更好的租金汇报。
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