福州买房贷款怎么选银行 开发商指定的银行靠谱吗？

　　来源：房天下

　　买房贷款怎么选银行？开发商指定的银行靠谱吗？小编相信，购买过新房的网友通常都会发现，申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事？

　　1、开发商与银行共享市场

　　贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

　　对银行而言，购房贷款也有一块有巨大利润的市场，希望与开发商签订一个独有的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

　　2、降低期房风险

　　现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

　　如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款，就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

　　3、简化审核流程

　　买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，较大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款，则对开发商部分的资质审核就简化很多，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

　　如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

　　4、开发商与银行存在合作关系

　　对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

　　当然，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的，也没必要一味抵制。

　　在申请银行贷款的时候，银行都会要求贷款人提供半年以内的银行流水账单。银行流水是贷款是银行判定贷款人有无还贷能力的必备材料，那申请房贷对银行流水有什么要求呢？如果银行流水没有达到申请贷款的标准，我们又该怎么办？

　　1、申请房贷要求的银行流水标准

　　不同的银行对申请房贷时所需提供的银行流水的要求也不同。但是有一点是不变的，银行流水中体现每月总收入，需要是房贷月供金额的2倍以上。

　　通常来说，每月连续稳定的高收入银行流水是最为理想。因此，银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

　　2、银行流水不够怎么办

　　（1）提供夫妻双方流水

　　对于已婚人士来说，如果主贷人的银行流水不符合要求，还可以通过提供夫妻双方的银行流水来申请贷款，只要夫妻共同流水符合要求，也是可以申请到贷款的。

　　（2）存入一笔存款

　　如果申请人刚换了工作，半年内的银行流水只有三个月是有稳定固定收入的，那在申请房贷时，可以往银行卡中一次性存入一笔存款，具体金额可根据银行要求来决定。加上单位提供的收入证明，且每月稳定收入是房贷月供的2倍多，通过这种方式证明自己的收入足以偿还房贷也是可行的。