每经记者 袁君 发自上海

　　9月30日，央行[微博]、银监会联合发布通知，修改了首套房的认定标准，而对于未实施或已取消“限购”的城市，第三套住房不限贷。

　　昨日 (10月7日)，《每日经济新闻》记者实地了解沪上房贷新政的执行情况。某地产中介客户经理告诉记者，目前来看，房贷新政对市场影响不大，国庆期间成交量并没有明显提升。

　　而在房贷利率方面，由于国庆假期，银行暂未推出新的房贷政策，预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。但业内预计，7折利率不会出现。

　　国庆期间，记者实地走访沪上不少楼盘，售楼现场表现火爆。某房企置业顾问告诉记者，国庆期间来看房的客户明显增多，其中大多数为刚需客户。

　　今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等情况，也在一定程度上制约了需求释放，而改善型住房需求受到政策抑制更为明显。

　　不过，亦有房地产中介向记者表示，目前来看，房贷新政对市场的影响不大，国庆期间成交量并没有明显提升，客户的观望情绪较浓，“目前，房屋存量比较高，新政对市场的刺激作用其实有限。”

　　当记者以客户身份向某房地产中介销售咨询房贷政策时，该销售人员表示，对于拥有1套房已结清贷款打算再次购房的，基本可以享受到首套房的待遇。“首付现在一般可以达到3.5成，贷款6.5成，当然具体还是要银行认定，资质条件、贷款金额都可以影响首付的比例。”

　　此外，由于国庆假期原因，各家银行暂时还未推出新的房贷政策，预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。不过，在业内人士看来，节后利率折扣可能稍微有所松动，但7折利率基本不会出现。

　　“国庆期间银行那边给我们的说法是，具体利率要根据节后推出的细则，银行那边没有给我们打会有利率折扣的包票。”某一线房地产置业顾问向《每日经济新闻》记者透露，估计利率还是会有一些松动，但空间不会很大，8.5～9折肯定还是会有，但7折的优惠几乎没有可能。

　　房贷新政虽然已在国庆节前公布，但具体如何执行，还需等节后各家银行出台各自的房贷细则。

　　“到目前为止，我们还没有收到新的房贷政策，最快可能也要等到国庆假期之后。”农行上海某支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者。

　　“房贷基准利率的7折是4.59%，而现在银行的理财产品收益率都在5%左右了，因此4.59%的利率对银行来讲绝对是亏本的。”某银行业分析师表示。