专家称：房贷松动不意味调控放松

　　春节后，银行方面释放出房贷方面的积极信号。据相关媒体报道，北京、上海、广州等地多家银行已将首套房贷利率从之前的上浮改为基准利率，个别银行还推出房贷利率9折优惠。同时，房贷审批的等候时间较年前缩短。

　　据了解，目前广州部分银行维持基准利率，虽然银行的房贷审批标准并没有改变，但审批流程有所加快。在调查的几家银行中，中国银行、工商银行维持基准利率。而个别外资银行推出房贷利率优惠活动。比如，花旗银行推出“房贷利率9折”优惠活动。而汇丰银行(微博)也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。

　　此前首套房贷利率在基准利率的基础上进一步“加价”，使购房者随利率上调“被涨价”了，其影响甚至大于政策调控促使房价下跌带来的实惠。商业银行对首套房利率“漫天要价”，存在高举调控的名义进行“趁火打劫”之嫌。据分析，去年一些银行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考虑，与政府调控方向并不一致。

　　业内专家表示，进入2012年，部分银行的首套房贷回归基准利率，主要是银行手中的贷款资源较为充裕。目前首套房贷利率的放松，不能视为市场调控政策的改变，它只是调控政策局部的细节调整，而且这种调整本质上说是一种纠偏行动，它的目的是为了更好地实现调控目标。因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。(念愈)