■业内人士分析，年底房贷政策不会有大变化。(资料图片)

　　■新快报(微博)记者 谢蔓

　　从去年底开始，银行的房贷政策就一阵紧过一阵，近一年来都没有放松过。近日，在央行表态货币政策“适度微调”之后，有消息称南京等城市首套房贷利率有所松动。广州情况如何？记者了解发现，广州房贷未见放松迹象，有银行表示首套房购买90平方米以下单位可以最低两成首付，不过仅限于优质客户。

　　首套房首付仍为三成

　　据了解，近日南京有五家银行开始松动房贷利率，将之前基准利率上浮10%，调至上浮5%。很多准备购房的市民十分迫切地想知道，目前广州房贷利率及最低首付成数是否有所下调。昨天记者咨询了四大行以及招商银行(微博)、交通银行(微博)等多家银行，绝大部分银行都表示，首套房首付仍必须是三成。只有民生银行一家稍有松口表示，银行认定的非常优质的客户(须满足较多条件，比如在银行有多少金额以上的理财产品等)，首套房购买90平方米以下单位首付最低可以两成。同时，银行批复的最低首付成数、房贷利率和购房者本身情况有一定关联。如购房者之前有过一些不良信贷记录，如信用卡逾期还款等，即使购买首套房，首付也有可能被调高至四成。另外，市民如果购买的是二手房，且房屋的楼龄比较长，在贷款时也会被要求提高首付的成数。

　　除了首付之外，房贷利率也是市民十分关心的问题。目前购房的贷款金额动辄达到100万或以上，房贷利率的细小不同，都会引起月供款的明显变化。据了解，目前一手房首套房贷利率基本都要在基准利率的基础上上浮，幅度在5%-20%。二套房贷利率最低为基准利率的1.1倍，不过大多数银行以1.15倍执行。

　　年底房贷政策依然趋紧

　　保来理财的黄先生表示，近期银行的房贷政策应该不会有大变化。另外，有业内人士也表示，虽然今年银行的信贷额度已经细化到每季度、每月进行管理，不会存在明显的到年底无款可贷的现象，但很多银行由于本身放贷额度就不多，还是会出现半个月就用完全月额度的情况。并且年底各银行对“贷存比”还是有一定要求，并且目前楼价开始出现下行迹象，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，放松房贷政策的可能性比较小。