业内人士分析，优惠政策取消与否年底见分晓

　　羊城晚报讯记者曾颂、刘薇报道：如果你有房贷重压在身，就不得不留神一个传言：2009年存量房贷利率下调至7折的优惠政策可能在近期取消，“房奴”的压力将进一步加大。记者8日咨询多家银行，受访对象均表示暂未接到相关通知，未来是否取消7折优惠则要看合同条款。

　　另有业内人士指出，由于房贷利率的调整通常在年初进行，哪怕主管部门有此意，也会“捂”到今年12月再发文，年内7折优惠料可持续。

　　2008年末金融风暴来袭，国家出台政策鼓励房贷。当时各家银行纷纷对存量房贷实行七折优惠。由于个人购房贷款风险较小、收益稳定，各银行为了拉业务，均愿意向贷款人让利。

　　然而时过境迁，今年以来银根紧缩，存贷款基准利率不断上调，存量房贷反倒成为银行负担———7折优惠后的房贷利率可能低于存款利率，银行相当于贴钱给贷款人；中小企业融资利率不断上调，可从基准利率上浮30%至50%，收益大幅超过个人房贷。于是，“银行将取消7折优惠”的传言甚嚣尘上。

　　“就算取消7折优惠，也要等明年一月才能实行；所以哪怕要出台相关文件，也会等到今年年底。优惠是不是取消，我认为到12月就明朗了。”建设银行一名负责人对羊城晚报记者说。

　　另一名业内人士表示，银行能否上调存量房贷利率、如何调整，都受房贷合同的约束。“购房贷款合同通常一签就是二三十年，一直按固定利率执行下去是不可行的，所以银行多数都会附加条款，可以视情况来调整利率。如果将来银行取消存量贷款的优惠，法律上是允许的。”

　　据悉，房贷利率优惠还可能与个人信用有关：有些银行提供优惠的前提是“贷款人信用良好”，倘若贷款人出现逾期还款，7折利率会马上取消。

　　算一算

　　100万20年期贷款

　　7折可少还26万元

　　若一笔100万元的20年期贷款以当年6.4%的基准利率计算，等额本息还款法下月供为7397元；优惠利率7折即为4.48%，月供为6315.7元，还款总额少了将近26万元。