银监会近期口头警示，商业地产贷款叫停并非监管层授意。IC图片

　　年中银监会将商业地产贷款纳入严控监管对象以来，近期个别城市出现的银行暂停商业地产按揭贷款被视为监管升级的信号。昨日，广东地区有银行业人士对记者称，广东也有银行暂停受理客户的商业地产贷款申请，但据靠近监管部门人士称，银监会近期曾口头提示银行注意该业务的风险，但叫停并非是监管层授意。一位地方银监局人士对记者表示，有银行暂停商业地产按揭贷款业务与额度紧张和信贷结构调整有关，目前该领域风险暂未到“急刹车”的地步。

　　据多位银行人士透露，广州地区商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似，但在银监会监管新要求落地后，贷款利率有不同程度上浮，最高出现基准上浮50%的幅度。

　　银监会口头警示暂未叫停

　　近期曾有媒体报道，江西南昌有7家银行暂停办理商业地产按揭业务，其中包括工行、中行、农行、民生、兴业以及部分城商行。结合银监会下半年数度提及商业地产抵押贷款风险的态度，市场推测该举措或源于监管部门的口头授意。

　　记者从广东地区多家银行了解到，近期的确有四大国有商业银行暂停对商业地产抵押贷款放款，而个别股份制银行亦暂停受理该业务的申请。一位来自四大行的个贷部经理对记者表示，暂停放款主要是受到额度限制，该业务还在正常受理和审批。但他亦坦承，受理和放款的进度缓慢，大部分客户需要排队。

　　另一家股份制银行信贷人士也对记者表示未接到叫停商业地产按揭贷款的通知，他对记者称，临近季末银行额度基本上用完，很多银行都暂停放款，并非仅针对商业地产贷款。

　　而一位靠近监管部门的人士也否认银监会对银行下了叫停令。“最近暂停放款的业务肯定不只商业地产贷款，有银行其他贷款业务的额度也很紧。”而一位来自地方银监局的人士对记者称，银监会近期的确有向银行再度警示风险。“主要针对个别地区以及商业地产贷款量较大的银行，但叫停一说属子虚乌有。”

　　今年7月，银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上强调，需加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。上述靠近监管部门人士表示，监管收紧令银行调整信贷结构时将倾斜于风险较低的资产，尤其是新的银行资本管理办法下，个人住房按揭贷款一套房权重降至45%，二套房仅为60%，而商业地产按揭贷款的风险权重为100%，银行也会主动调整信贷资源的分配。

　　利率上浮远超住房贷款

　　在7月的监管会议上，银监会还首次提出“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”，记者昨日了解到银行已经执行这一新规定。

　　一位地产中介人士对记者表示，目前商业地产按揭贷款的首付比例依然为5成，但贷款利率上涨的幅度惊人，已经远高于住房贷款。个别银行对商业地产按揭贷款利率调高至较基准上浮50%。

　　此外，商业地产的监管还在不断收紧。此前，上海银监局发文要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。业内人士指出，目前商品房(包括住宅和商业)都遵循结构封顶就可以申请预售许可证继而开盘销售的规则，通常商业用房从结构封顶到竣工验收周期约需1年至1年半，这一要求也将延长房地产开发商资金回笼的时间。

　　南都记者王晶晶