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部分银行追求效益最大化 首套房贷利率上浮5%

http://www.sina.com.cn  2011年09月22日 07:21  杭州网微博

  本报讯 9月5日起,央行开始将商业银行的3类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策,银行可用的信贷额度越来越少,为了让信贷资源效益最大化,银行纷纷上调按揭贷款的利率。

  近日,记者调查发现,宁波部分银行的首套房贷利率上浮5%,二套房要求上浮10%或以上,而个别银行因额度吃紧,已经暂停个人住房贷款业务。

  递交住房按揭申请被告知利率上浮5%

  今年8月,家住江北区的张小姐和男朋友买了一套新房。这房子是他们的首套房,总价100万元出头,打算结婚用。付了30多万元首付后,张小姐向一家国有银行递交了住房按揭申请,打算贷款70万元,20年还清。上周,这家银行的信贷员给张小姐打来电话,说信贷收紧,张小姐的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%。

  这位信贷员告诉张小姐,这是他们刚收到的内部通知,规定首套房贷首付30%,利率上浮5%。不管张小姐怎么做决定,这个定价基本没有讨价还价的空间。“按照信贷员给我计算的,贷款70万,20年还清,利率上浮前每月还贷5400多元,利率上浮后,每月还贷要5600元左右。”张小姐说,“信贷员还说最近被退回房贷申请的不止我一个,建议我去问问和开发商合作的其他银行。”

  张小姐又咨询了另一家国有银行,但被告知该银行已经全面停止个人房贷。

  外资银行首套房贷款利率有9折优惠

  得知张小姐的情况后,记者近日对宁波海曙区的工商、农业、中国、建设、交通、浦发、光大、恒生等银行进行了走访调查。

  记者走访得知,工、农、中、建四大国有银行中,有一家已全面停止房贷,有一家首套房基准利率上浮5%,另两家尚未调整。

  “我们银行房贷业务一直相对宽松,维持基准利率没变,递交资料后一周即可办出。”交通银行宁波分行的信贷员说。其他股份制商业银行中,部分银行仍保持基准利率,而有的银行则将首套房基准利率上浮5%。原先房贷政策相对宽松的银行,近期也表示“没有贷款额度、暂不受理房贷业务”。

  相比中资银行,个别在宁波开通个人房贷业务的外资银行,首套房贷款利率非但未上浮,反而有9折优惠。据恒生银行工作人员介绍,该行针对首次置业者,首付30%,房贷利率在基准利率基础上打9折。但有个前提,需要申贷人土地、契税、房产三证齐全,且将首付款在该行内存满3个月。“如果是公务员、事业单位工作人员,可以优先考虑,3个月存款利息照付。”

  “9月初,和我们经常合作的几家银行就纷纷表示,信贷要收紧了,让我们抓紧办理已经签掉合同的单子,对没签单的新客户提前解释。”宁波一家房产中介公司的工作人员说。

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