对目前市场的担忧不仅来自于现有的政策 ，而且来源于对后续的预期。一次两次加息并不是让购房者最担心的，毕竟增加的成本有限 ；但自去年10月开始进入加息通道后，这已经是第五次加息，未来或许还将有数次的加息，让购房者的压力在预期中加倍增长着。

　　房奴账本

　　加息不可怕，叠加才惊人

　　对于房地产市场而言，加息的影响需要经历一个由量变到质变的过程。累计加息多次，加息周期过半，其叠加效应会显著表现出来，不容小觑。那么，连续的加息究竟为购房者带来多大的还款压力？接下来以总价100万元的房子为例，并假设此套房子是执行30%首付比例的首套房，以贷款70万元、贷30年来计算加息的影响如何变化。

　　第一次加息 春节一过就加息

　　第一次加息前，按照6.40%的基准利率，月供为4378.54元，总利息支出为876274.89元；加息后，月供为4470.61元，总利息支出为909420.22元，月供增加了92.07元，总利息多出了3.31万元。

　　利率调整：今年的首次加息是自2月9日起，一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点，调至6.06%。相应的，5年期以上贷款利率也有所上升 ，由原来的6.40%上调至6.60%。

　　市场影响：加息后的整个2月份进入了传统春节销售淡季，住宅成交仅为2930套，环比大跌73.92%。到了3月份，青岛新建住宅成交6492套，虽迎来小阳春，但比去年同期下降了9.2%。

　　第二次加息 上半年再度加息

　　第二次加息后，购房者每月的月供为4563.48元，总利息支出合计为942851.47元。相比此次加息前的还款水平，本次加息使月供增加了92.87元，总利息多支付了3.34万元。

　　利率调整：今年第二次加息命令下达在4月初。央行规定自4月6日起，一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点，调整后利率为6.31%。相应的，5年期以上贷款利率上升至6.80%。

　　市场影响：加息是对上半年观望氛围的又一次冲击，4月份青岛新建商品房成交7582套，其中住宅成交5893套，环比上涨4.8%，但同比下跌25.47%。

　　第三次加息 下半年，加息开了头

　　按照“破七”的基准利率，每个月需要支付的月供为4680.65元，总利息支出为985032.93元。第三次加息之后，每月还款额增加了117.17元，总利息多出4.2万元。

　　利率调整：最近一次加息是在本月 ，规定自7月 7日起 ，一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点 ，调整后利率达到6.56%。相应的，5年期以上贷款利率也有了新突破，达到了7.05%。

　　市场影响：由于加息刚刚过去一周左右的时间，市场还来不及做出反应。但是据了解，本次加息对购房者和开发商的心理都起到了不小的“阻碍”作用。

　　累积影响 十万利息打水漂

　　自2011年连续三次加息之后，五年期以上的贷款利率由6.40%上调至7.05%，上升了0.65个百分点。从上述计算结果中可以明显看到，每一次加息购房者支付的月供就增加了一部分。

　　同样是贷款70万元、贷30年的房子，经历过三次加息之后，每月的还款额共增加了302.11元，总利息需要多支付10.88万元。

　　相关新闻：房贷涨至10年新高 房奴已麻木温水青蛙随便煮