“十一”国庆长假前，成交重新走高的楼市再次迎来“重磅”调控。9月30日，央行和银监会联合发布新规，全面叫停三套房贷，同时首套房首付也调整至三成或以上。

　　记者昨日走访中山各大商业银行了解到，这些银行已经第一时间执行新的房贷政策，10月1日起叫停三套房贷，并对首套房首付调整至三成或以上。至于9月30日新规出台前已递交申请的房贷如何处理，银行却未有明确答复。

　　银行开始封杀三套房商贷

　　自9月26日开始，国家接连出台楼市调控的措施，而9月30日央行和银监会联合发布的楼市新规则被市场解读为针对房地产需求的新一轮“重磅”调控。

　　尽管新规没有明确执行的时间表，但是首次明确在全国范围内对三套房贷全面叫停、首套房首付三成起、严控消费类贷款用于购房、外地购房禁令等细则。

　　昨日，记者走访市内多个楼盘获悉，自节前颁布新政后，中山各银行对10月份起申请的贷款都执行了新政策，第三套房贷已经拒绝受理。

　　在市内大部分商业银行，记者均被明确告知第三套及以上房贷已暂停受理，而首套房贷首付也提高至三成。一银行信贷部人士对记者表示，由于总行尚未下发新规的实施细则，因此执行的细节尚未明确，不过叫停三套房贷这一做法，银行确实已经在新规颁布后第一时间就开始执行。

　　对于新政执行的跟进，各银行步伐几近一致，然而对于新规颁布前已提交的贷款申请如何执行，长假之后各银行的态度均未明确。记者随后从市内三家银行获悉，有关部委下发通知后，他们就接到上级行通知要按新的通知精神执行，通知下发当日没有审批完的贷款要按照新的政策执行。“而新政出台后接到的新贷款申请，更要按新政策来做。”

　　三套房贷的途径仅剩公积金

　　如果通过银行申请第三套房贷被拒，那么中山可获得三套房贷的正规途径仅剩公积金贷款。

　　据媒体报道，目前北京、天津、青岛、上海等地陆续叫停公积金三套房贷款。而记者从中山公积金中心有关人士处了解到，目前中山的公积金三套房贷仍未叫停。

　　据透露，在中山，如果购房者此前没有用公积金做过贷款的，现在就算是购买第三套房，同样可以申请公积金贷款，并享受公积金的优惠利率。首付仍然能够参照第一套房的标准，即最低三成。如果此前已经用公积金贷过款，再次使用公积金贷款首付需要五成。而目前5年以上30年以下的公积金贷款利率是3.87%。

　　不过，有银行人士认为，未来公积金政策不排除对三套房贷叫停。“部分一线城市已经相继叫停了公积金三套房贷款，出于与房地产调控政策步调一致的考虑，中山的公积金政策也有调整的可能性。”

　　对于这一说法，中山公积金中心有关人士也坦言，目前确实无法清楚公积金的三套房贷款是否会被叫停。

　　【成交数据】

　　九月全市成交环比增近六成

　　在刚刚过去的9月份，中山楼市回暖的势头极为明显，累计全市成交大幅攀升。尤其是镇区，相比8月成交增长幅度超过六成。

　　虽然国土资源局统计的数据尚未公布，但记者从天域置业市场部获悉，根据该市场部的统计，9月份全市总成交高达4715套，环比8月增长58.9%。其中，城区共成交1181套，环比上月增长42.5%，镇区成交3534套，环比上月增长65.2%。

　　而在这些增长的区域当中，城区当中东区上月的销售增长最快，由此前的172套增长至539套。镇区当中，火炬区与沙溪增幅明显。火炬区由8月份的288套增至9月的574套，沙溪由8月的382套增至629套。

　　本版撰文南方日报记者黄煜升(除署名外)