楼市的再次升温倒逼调控政策出台。IC供图

　　“十一”国庆长假前，重新开始节节走高的楼市终于迎来新一轮“重磅”调控。

　　9月30日，央行和银监会联合发布新规，全面叫停三套房贷，同时首套房首付也调整至三成或以上。南都记者采访广州、深圳各商业银行了解到，尽管广州部分银行暂未接到总行正式通知，但大多数银行已经第一时间执行新的房贷政策，10月1日起叫停三套房贷，并对首套房首付调整至三成或以上。

　　至于9月30日新规出台前已递交申请的房贷如何处理，接受采访的银行表示有可能以是否放款为新老规定执行的标准，未放款的申请如不符合新规可能被拒绝。目前，广州可获得三套房贷的正规途径仅剩公积金贷款，据有关人士透露，目前广州公积金政策暂未变动，但不排除调整可能。

　　银行“十一”起封杀三套房贷

　　自9月26日开始，国家接连出台楼市调控的措施，而9月30日央行和银监会联合发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会决定完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求》(简称“新规”)被市场解读为针对房地产需求的新一轮“重磅”调控。

　　尽管新规没有明确执行的时间表，但是首次明确在全国范围内对三套房贷全面叫停、首套房首付三成起、严控消费类贷款用于购房、外地购房禁令等细则都体现出，国家再次通过抑制购房需求来调控楼市的。有国有商业银行广东省分行信贷部人士对南都记者表示，此前住建部和银监会已开始核查包括广州在内的八个城市银行二套房政策执行情况，新规的出台属意料之内，但其速度还是令市场所料不及。

　　南都记者日前采访广州和深圳大部分商业银行，均被明确告知第三套及以上房贷已暂停受理，而首套房贷首付也提高至三成。

　　由于此前广州地区仅农行、民生银行等个别银行拒绝受理三套房贷，大部分银行自10月1日起正式叫停三套房贷。上述信贷部人士对南都记者表示，由于总行尚未下发新规的实施细则，因此执行的细节尚未明确，不过叫停三套房贷，银行已经在新规颁布后第一时间开始执行。记者从其余银行也得到类似说法。

　　未放款申请存变数

　　对于新政执行的跟进，各银行步伐几近一致，然而对于新规颁布前已提交的贷款申请如何执行，长假之后各银行的态度均未明确。有银行信贷部负责人对南都记者透露，如果在新规颁布之前未获得银行批贷放款，该部分贷款申请存在变数的可能性较大。三套房贷的申请可能会被拒绝，而首套房贷不够三成首付的可能会被银行要求补交。

　　“我手头上就有三笔长假前提交的房贷申请，到底是否该按新规执行，还要看总行的通知。”一家股份制银行广州分行个贷部经理对南都记者称，她还对记者表示，该行个贷部在十一期间紧急加班，对已办了过户手续的客户都争取加急放款。该人士坦承，从银行业务开展的角度看，利率上浮的三套房贷是高利润的业务，在新规执行的过渡期，银行还是希望争取多做业务。不过也有房地产商以及银行认为，新规执行或将从严。

　　广州一家地产按揭中介总经理对南都记者称，由于各家银行节点认定的时间不同，有以批贷为准，也有以放款为准。由于新规执行并未明确这一点，因此各家银行执行的尺度会有所不一。“但从总行制定执行细则上看，不排除会按放款为准的从严执行标准。”该人士称。

　　一家国有商业银行广东省分行信贷部人士表示，预计该行对新规执行的尺度会比较严格，如果在新规颁布之前未获得银行批贷放款，三套房贷的申请可能会被拒绝，而首套房贷不够三成首付的可能会被银行要求补交。

　　公积金三套房贷未停贷

　　如果个人住房消费抵押贷款这条“曲线”办理房贷的途径不再畅通，那么广州可获得三套房贷的正规途径仅剩公积金贷款。

　　据媒体报道，目前北京、天津、青岛、上海等地陆续叫停公积金三套房贷款。而记者从广州公积金中心有关人士处了解到目前公积金三套房贷仍未叫停。

　　据透露，如果购房者此前没有用公积金做过贷款的，现在就算是购买第三套房，同样可以申请公积金贷款，并享受公积金的优惠利率。首付仍然能够参照第一套房的标准，即最低三成。目前5年以上30年以下的公积金贷款利率是3.87%，与基准利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出将近七成。

　　不过，有银行人士认为，未来公积金政策不排除对三套房贷叫停。“部分一线城市已经相继叫停了公积金三套房贷款，作为与房地产调控政策步调一致的考虑，广州的公积金政策也有调整的可能性。”

　　部分银行已叫停变相购房贷款

　　严控的房贷政策由个别城市推及全国，这无疑是限制炒楼需求升级的信号，然而此次新规对消费性贷款的管理则体现出国家楼市调控中对银行执行房贷政策“擦边球”行为的封堵决心。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，新规中要求各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房，该规定是以往政策中所没有的。任兴洲认为，它将有利于堵住商业银行利用消费性贷款变相进行房贷的政策漏洞。

　　南都记者在广州采访了多家房屋中介机构获悉，此前被一些购房人广泛使用的个人住房消费抵押贷款，在广州已被部分银行叫停。一位中介人士对记者称，有可能利用房屋抵押贷款来支付购买第二套房的首付，但银行最近拒绝了客户的申请，其理由是根据新政不进行批贷。

　　南都记者 王晶晶