深圳晚报记者易红梅报道 “现在问题的核心不再是市民能不能从银行申请到贷款，而是规划国土部门能不能给你办理过户手续，如果规划国土部门认定申请人所购买的房屋为第三套住房，那么即使银行同意放贷，但最终申请人会因为拿不出房产证抵押而申请不到贷款。”昨天下午，一家股份制银行信贷部的经理这样向记者表示。据悉，目前深圳银行已经全面执行新政，首套房按揭也基本上实行首付三成或以上。

　　“老贷款”遇“新政”

　　亟待解决

　　新政颁布后，昨天有媒体报道称在广州有不少银行个贷部门在国庆期间加班处理手头的贷款申请，大多采取了加急审批、放款的处理。记者昨日致电深圳多家银行信贷部负责人，他们对此做法表示怀疑。一家国有银行信贷部的负责人说，对新政之前的贷款申请，银行集中在9月30日处理完毕还说得过去，但要是在国庆期间加班则不太现实，毕竟银行放款是个系统工程，并非单个部门或单个领导签字盖章就行。

　　据了解，自10月1日之后，几乎所有银行都已对新提交的贷款申请执行新政，不过，对于那些在新政颁布前已提交的贷款申请，是按新政还是按老办法处理，目前银行尚在等总行通知。

　　首房首付三成

　　成“规定动作”

　　在昨天的走访中，无论是地产中介还是银行信贷人员，无一例外地向记者表示，自10月1日之后，银行开始停止向购买第三套住房的申请人发放贷款，哪怕第一套房已出售。一家总部在深圳的股份制银行客户经理向记者解释，尽管第一套房已出售，但银行仍将保持申请人此前的征信记录。

　　今年上半年，建行率先将首套住房按揭的首付成数提高至三成。当时，不少银行仍将首套面积低于90平方米的住房首付设定为两成，现在，首套房首付三成已经成为行内的“规定动作”，记者昨天了解到，有个别银行甚至将首套房首付提高至35%或36%。

　　谈及新政影响，各家银行态度不一，除了传统的认为冲击了放贷作为银行优质业务外，也有这一定程度上减轻银行的工作量。一银行信贷部负责人就说，以前贷款人是不是首次置业需要银行去把关，现在这道关改由规划国土部门来把，如果申请人申请的是第三套房贷，银行没有查出来同意放贷，但保不准在过户的时候会被国土部门查出来，申请人就没法抵押导致放不了款。

　　事实上，因为房贷利率过低，已经有银行将业务重点倾向对公贷款。