有一朋友，最近“零首付”在番禺某盘买了套140万的二手房。操作是这样的：用新买的房子为抵押贷6成，约80万；用自己已经还完贷的房子作纯抵押贷款贷60万。另一位已经有过三四套房的朋友最近也新购入一套房子，轻松搞掂贷款问题。“很简单，公积金贷款不受政策影响，以前没用过公积金贷款，现在刚好用起来。如果再看中其他新房，去小银行做利率上浮一些的贷款，再不行，还可以用我的旧房作纯抵押。” 　银监会最近对第三套房贷念“紧箍咒”，包括广州在内的很多城市房贷申请明显比以前严格了。可是从身边活生生的例子来看，似乎没受什么影响。还有新闻说，针对房贷政策，连一些开放商也“帮着想办法”，比如一手楼盘指定银行收紧了三套房贷，买家就可以与发展商协商，先交首付，并选一次性付款方式，避开“指定银行”，随后再去找能批贷款的小银行，再用贷到的款还掉剩余的房款。

　　保守的人们会担心，未来房价走势还不可知，万一暴跌，背着高额和高利率的贷款可怎么办？而这些朋友们可无所谓：能向银行多贷点就多贷些，等有闲钱了也绝不去提前还贷，用它作生意上的周转，或者再买其他房子都可以。至于每月还贷就更不用担心了，没看到正在节节高涨的房租吗？那个“零首付”的朋友还透露，在他老家，民间借贷最低利息是银行房贷基准利率的2倍，3倍4倍也很常见，有的短期借贷，可高达10倍以上。他之所以“贷得越多越好”，一部分是自己留着炒股玩玩，另一部分，就是要杀入到利润很高的民间借贷中。

　　房贷在很多人看来是压力，但在某些人手中，居然还能变成赚钱的工具。

　　而这位朋友也透露，他手头上目前三四套房，只是用来自住或者保值之用，不算炒家。真的炒房者，手头上曾有50多套房。当然也完全不受房贷政策的影响，因为他有自己的公司，银行有授信额度，可以以实业名义贷款，可以纯抵押贷，可以选民间借贷……朋友说，目前的政策只对部分白领起了点效果，不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。最近他的策略是，继续去物色合适的房源。