以“低利率、放款快”吸引顾客 银行：操作风险太大，难保不是陷阱

　　记者 刘永涛 实习生 罗闻

　　“找来找去找银行，不如中介来帮忙。”5月18日，家住长沙四方坪某社区的蔡女士在自家门口发现了这样的广告单。蔡女士或许没有料到，类似的传单，不但多处可见，在网上更是有遍地开花之势。

　　因为楼市调控愈见严厉，银行信贷持续收紧，钱难贷了。一些中介由此洞悉到其中的“商机”——做起贷款“掮客”，从客户手里赚取手续费。有的甚至还暗中为无指定用途贷款违规业务提供“便捷” 通道。

　　房产中介变身做贷款“掮客”

　　“代办各种银行贷款，房屋、厂房、土地抵押贷款，速度快、费用低，解决你资金周转困难。”5月18日，正准备办理住房抵押贷款的李伟收到一条中介短信。 “探了一下对方口气，称抵押贷款利率至少要上浮10%，还有一大笔手续费。”李伟告诉记者，“感觉不踏实，还是再想其他的办法”。

　　李伟遇到的这种贷款中介，多以投资咨询公司的名头出现，他们通过手机短信、网络、媒体公开揽客，以“低利率、放款快”等噱头吸引顾客，按贷款额度的一定比例收取佣金。

　　记者采访发现，与传统的房产中介、担保公司不同，他们的中介业务主要是“穿针引线”，办理中小企业贷款、个人信用贷款、个人资产抵押贷款、房产抵押、转按揭。

　　“我们和银行信贷人员有关系，可以拿到利率优惠的贷款，并且最大限度缩短放款时间。”长沙开福区某中介公司表示。与此同时，记者发现，这些中介能办理贷款的银行，主要集中在中小股份制商业银行。

　　一名不愿透露姓名的中介业务员向记者 “兜底”，现在房子卖不出去，原因之一就是银行贷不到款，利息太高，但只要有熟人，总有办法。她还坦承，现在活跃的很多贷款中介其实就是某些房产中介、房产代理商，他们经常需要和银行打交道，对银行的贷款政策和贷款流程很熟悉，有了关系，做起来自然方便。

　　“贷款难度越大，收费越高”

　　没有收入证明怎么办？可否更改贷款用途？对于这样的问题，不少贷款中介称都可“轻松搞掂”。

　　记者从多个渠道了解到，一些贷款中介不仅能为没有收入证明的客户代办抵押贷款，还可以帮忙更改贷款用途。

　　19日，记者以客户的身份咨询某中介机构时，一名业务经理表示，银行虽然对贷款用途有严格控制，要求住房抵押贷款一般只能用于购房、装修，严禁资金流向股市等。但如果客户想用信贷资金去炒股或者购买基金黄金等，他们也是有办法操作的。

　　不过，这些都需要代价。

　　此类业务若在中介公司操办，除正常收费外，还要按贷款额1%-4%的比例收取手续费。“贷款难度越大，收费越高。”上述业务经理表示。另外，如没有个人收入证明或收入证明达不到贷款要求，这些中介会想方设法帮客户“摆平”，但要加收费用。

　　显然，由于信息上的不对称，再加上部分客户急需资金周转，中介从而有机可乘，在相对灰色的地带，赚取数额不菲的佣金和差价。

　　不妨算一笔账。比如申请60万元房贷，期限20年，现行5年以上贷款基准利率为5.94%，7折后是4.158%，8.5折后为5.049%。7折利率和8.5折利率相比，借款人每月要少还290.30元，总还款利息少还69671.23元。假设找中介代办到7折优惠利率，包干付2万元的佣金，利息能减少5万元。

　　对此，一位银行人士提醒还是不要轻信，“即便真有熟人，这样的操作风险也大了点，难保不是陷阱。”

　　小心贷款中介吹的“泡泡”

　　“不排除一些贷款人动机不良，目的是通过中介违规操作替自己贷款。”长沙某银行信贷部门的工作人员表示，商业银行不良贷款率居高不下，贷款中介恐怕起到了推波助澜的作用。

　　值得注意的是，眼下不同银行的抵押贷款利率有所差异，客户其实可先向各银行咨询，多方比较。在银行信贷普遍吃紧的局面下，客户基本不可能通过中介办理就能拿到更优惠的利率。

　　此外，不少贷款中介公司自诩他们的办理条件如何优越，让客户提供假证件、交手续费，如果最后贷不到款，中介公司会以各种理由拒绝退还手续费。

　　“消费者为了能贷到款而向中介公司提供假证件，或是违规使用贷款，银行一旦查明，消费者将会承担相应的法律责任。同时，消费者个人的信用记录也将受到影响。”某股份制商业银行长沙分行个贷部经理表示。

　　新政影响

　　4月全省储蓄存款下降51.5亿

　　4月份，湖南省存贷款继续平稳较快增长。人民银行长沙中心支行19日提供的报告显示，截止4月末，全省本外币各项存款余额15523.9亿元，增长23.0%，比上月提高0.9个百分点。

　　不过，4月份全省储蓄存款下降了51.5亿元。报告指出，这主要缘于房贷新政出台后，部分商业银行调整签约和履约时间，导致相当部分房贷需求集中提前释放。

　　■记者 刘永涛

　　省建行：一季度房贷“缩水”2.92亿

　　随着国家产业结构调整政策的推出，如房贷调控政策的频频出台，各大银行也纷纷调整了信贷经营思路，加大了房地产以及其他不符合国家产业政策行业的调整力度。

　　记者日前从建设银行湖南省分行的新闻通报会上获悉，仅一季度，该行在房地产行业净压缩贷款就达2.92亿元。除了对房地产行业，还将严格控制钢铁、水泥和政府融资平台等行业的贷款。据统计，一季度的贷款中，这些行业占全部对公贷款新增比例仅为3.73%。

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