市民到汇丰、渣打、恒生等外资行办理房贷均被要求先到房管局开证明，即便房子卖掉也可能被认定为二套

　　南都记者 王晶晶 尽管广州房产新政基调温和，但部分外资行在广州地区却在执行最严格的房贷政策：对房数认定采取认房又认贷的政策。

　　一外资行广州某支行负责人昨天对南都记者表示，在房贷新政后，总行在房贷操作细则中要求从征信系统和房管局登记数据两个途径来审核客户的贷款条件，“即使房管局证明显示房子已转让，都可能认定客户为第二套房。”有银行界人士评价，“这是外资行实施的最严格的房贷政策。”

　　目前，汇丰、渣打、恒生、东亚、星展等外资银行，市民在办理房贷申请时，均要先到房管局开出房屋证明。

　　部分外资行明确认房又认贷

　　“办理房贷申请，银行要我到房管局开证明才能办理。”广州陈女士昨日向南都记者表示，为此她需要多付出40元的证明手续费以及3-5天的等待。陈女士表示，房管局的工作人员还向她展示了东亚、渣打、星展等银行要求客户开具房产明细证明的申请表。

　　南都记者从一家外资行广州某支行行长处了解到，认房又认贷在过去房贷审核流程中有明确要求，然而执行起来具有一定弹性。“过去是银行拿着客户的授权书自行去房管局查询，但在总行房贷新政的操作细则下发时，该手续被认作必须手续严格执行。”该人士还补充指出，即使房管证明中显示客户房产已转让，但仍有可能认定为二套房。他表示，外资行的房贷政策比中资行还要严格。

　　南都记者还了解到，该政策为总行下发的要求，但具体执行还要看各地的房贷政策吧。比如上海、北京，都不一样。不过，记者昨日未能从外资行总行得到官方回应。

　　中资行只认贷

　　南都记者在采访多家中资行网点个贷工作人员了解到，目前中资行仍以征信系统的房贷记录作为二套房的审核标准。“目前我们房贷政策上没有进一步的新消息。”南都记者采访的多家国有银行广东省分行和股份制银行广州分行相关负责人并对该政策予以正面回应。广州一家房产按揭中介总经理助理对记者表示，目前中资行普遍采取认贷不认房的做法，外资行则有所收紧。另一位地产中介人士对记者表示，目前渣打、恒生、汇丰、东亚都要求房贷客户提供房管局的证明，其余外资行则未对该手续作明确要求。

　　认房操作仍存难度

　　记者咨询了多位房产专家均指出，真正意义的认房又认贷在操作上具有难度。“广州房管局出具的证明只能证明客户在广州地区所有房产的记录，由于涉及不同部门和不同区域，所有房产数量的认定很难操作。”一位房地产业资深人士指出，严格意义的认房又认人应该是指在房产权属系统无记录的情况下，银行再根据自身的征信系统查询，以防止因为历史数据缺失而给投资炒房者提供漏洞。但是银行和权属部门、民政部门是两个系统，系统之间以及系统内部不同区域之间未能实现完全联网。地产和银行人士均对该政策的可操作性存在疑虑。“外资行采取如此严厉的房贷政策可能是出于对政府调控态度之坚定的认识出发，响应相关部门号召的权宜之计吧。”一位资深银行业人士分析。