婚前曾以各自名义贷款买房，婚后再买房按现行政策要算第三套房，怎么办？

　　婚前，陈宁和老婆的父母均以子女名义贷款买了一套房；婚后，小两口打算共筑爱巢时，却被多家银行以“购买第三套房”为由拒贷。

　　报道见报后，文中男女主角最近想出一招：以父母名义贷款买房，小两口“接力”还贷。

　　他们的想法成立吗？记者与陈宁夫妇一起进行了沟通，访问了相关银行——

　　陈宁的父母没有房贷记录，按理说以他们的名义贷款，不仅银行不会拒贷，说不定还能享受首套房政策。他说：“既然当初父母买房时是以我俩的名义贷款，我们现在何不以他们的名义贷款买房呢？”

　　很快，陈宁发现自己的想法遇到了新问题。按照银行规定，借款人年龄+贷款年限必须小于或等于70年。因父母已年近六十，以他们名义贷款，贷款年限只有10年左右。这意味着，如果贷款60万元左右，即使执行首套房利率，月供也需6300多元。“这样还款压力太大，而且银行很可能不批。”陈宁再次郁闷。

　　在与朋友的讨论中，陈宁的一位朋友支了一招：以父母名义贷款买房，子女作为共同还款人，在父母70岁后“接力”还款，这样不仅能顺利申请到房贷，还可延长贷款年限。

　　少数在汉银行在推“接力贷”业务

　　记者调查发现，目前确有招行、农行等少数几家银行在推行“接力贷”业务。农行省分行营业部一个贷人士介绍，“接力贷”是指年龄较大的贷款人，可通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限。这要求借款人和被指定的连带还款人都具有稳定的职业和收入，且贷款人预计有稳定的退休收入，被指定连带还款人具有完全民事行为能力。

　　以陈宁为例，若其父母55岁，还款至70岁，贷款年限15年；之后，陈宁可作为指定连带还款人继续还贷15年，这样，这笔60万元的房贷实际贷款年限就可延长到30年，每月还款3200多元，月供压力减少近半。

　　“接力贷”算几套房？银行有争议

　　“虽然我曾贷款买房，但父母并无房贷记录，如果以他们名义贷款，是否能享受首套房优惠政策？”确定贷款无虞后，首付几成、利率多少，成了陈宁最关心的问题。

　　对此，招商银行武汉分行个贷部相关人士坦言，二套房政策出台前，首套房和二套房利率没有多大区别，“接力贷”政策主要认借款人。“现在二套房和首套房利率差别较大，类似陈宁的情况，执行首套房政策还是二套房政策，抑或是前15年按首套房计息，后15年按二套房计息，目前还很难说。”

　　农行个贷人士则认为，作为指定连带还款人，陈宁有过贷款买房记录，银行在发放这笔贷款时，很可能执行二套房政策。

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