房贷利率优惠面临分化，一线城市或将趋紧，二三线城市可能继续执行宽松甚至激进的优惠政策。

　　采访·撰文/汪洋

　　取消房贷利率7折优惠之举山雨欲来。

　　尽管官方未有正式定论，但各家银行都暗自打着自己的算盘。根据媒体报道，招商银行南京分行11月5日下发通知，明确首套房贷款利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷款还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。

　　招商银行(以下简称招行)总行立即做出回应并予以否认。招行总行零售银行总经理刘建军表示，招行南京分行并没有将首套住房最低优惠利率上调至8折，“这是媒体误读招行南京分行的相关通知。”

　　其实，关于房贷优惠政策收紧的消息早于9月份便在坊间四处流传，首付比例提高，利率优惠降低，“第二套房”的认定标准以家庭为单位，取消税收优惠等等。如同房贷优惠新政刚出台时一样，这次收紧或取消优惠政策似乎没有一家银行敢强出头。但私底下的放贷政策，却按着新政执行。

　　有媒体报道称，针对京、沪、穗18家银行的实地调查发现，11家银行部分网点二套房利率上浮10%，多数要求首付四成。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，因为环境已经发生了改变，年初出台的一些优惠政策，可能会终止。他认为，2010年房地产调控政策仍然会延续目前的稳定政策。不过诸如一些购房优惠的税收措施，到期可能会取消。

　　此轮银行调整利率有一个不容忽视的背景。2008年国办发131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中对鼓励普通商品住房消费的优惠政策时限上给的说法是：“以上政策暂定执行至2009年12月31日。”如今，时间临近年底，按照这个规定，很多媒体和业内人士将优惠政策解读为可以“自行终止”。

　　2008年开始的房贷优惠政策始于一个房产低迷、金融危机肆虐的背景，如今，经济日趋回暖，部分城市房价上涨幅度令人乍舌，而通过调低利率刺激楼市的手法似乎也该收紧了。

　　中央财经大学郭田勇教授在接受记者采访时表示，对于不同的对象应区别对待，政策不能搞“一刀切”，对于首套购房，应该继续执行优惠政策，既能满足人们的购房需求，又能拉动内需，推动经济发展；而对于二套或多套投资性房屋，则应该严格控制，不能给予优惠。

　　对于银行的一些政策“自我调整”行为，郭田勇认为不排除银行出于盈利方面的考量，尤其是那些零售业务比重比较大的银行，取消优惠利率对银行的利润会产生一定的积极作用。

　　国信证券房地产行业分析师区瑞明对《数字商业时代》表示，优惠政策到期，极有可能是政策层面既不出台取消的规定，也不会明确规定延续下去。“对房地产行业来讲，最坏的时候已过去，再从国务院的层面作规定，要求银行利率打7折，这种可能性不太大”。

　　和银行的态度相对，地方政府显然要宽容得多。湖南、吉林等省份通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。这与当地房地产市场复苏程度及投资数据不理想有关。

　　王珏林预测，2010年各地区调控可能出现两种声音：北京等房价比较高的城市，可能会对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；长沙等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。

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