二套房贷政策将集中调整、申请第二套房贷难以获批、首套房贷七折利率即将被取消……随着房地产优惠政策“大限”的临近，市场关于房贷政策的传闻也甚嚣尘上。记者近日了解到，自监管部门重申二套房贷政策后，沪上银行已全面收紧房贷优惠，如今，在进行房贷审批时也较之前严格不少。

　　二套房贷申请屡屡被拒近几个月来，银监会反复重申了二套房政策，明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准。”在监管层如此“三令五申”之下，相比前几个月的放贷高峰时期，如今各家银行对“二套房”的认定明显严格不少。

　　据银行人士介绍，年初以来，各银行为了争夺房贷业务，在“二套房”认定标准上大打“擦边球”，有的以“个人”为单位认定，有的则将“二套房”视为“改善型住房”给予利率优惠……不过，这一段时间来，对于二套房贷客户的审核明显趋紧，获批二套房贷也变得愈加困难。

　　有近期购买第二套住房的市民向记者反映，在最初申请贷款时中介公司还信誓旦旦地表示，要获得利率优惠或许有些困难，但申请到贷款绝对没有问题。可是一段时间过后，房产中介竟然告知说由于目前二套房贷审批非常严格，其贷款申请相继被几家大银行拒绝了，还有一家股份制银行也因为全年额度放完而无法接受申请。

　　此外，记者从一些银行获悉，对二套房贷客户的审核，银行做得比以前更加严格。“以前对客户的收入证明并没有严格要求，只要客户有稳定还款来源就可以，比如其他房产的租金收入等。但是现在，银行会对客户的收入、资产、负债、还款能力等做出综合评分，不达标的申请肯定会被退回。”某银行个贷人士如此告诉记者。

　　优惠利率越来越难获得二套房贷审批全面从严已是众所周知，首套房贷的申请人也面临着优惠利率越来越难获得的尴尬。

　　本月初，已有外省市银行率先下发通知，明确首套房贷利率优惠由原来的七折上调为八折。与此同时，市场上也流传着明年开始，房贷七折利率将取消的消息。对此，记者从银行处了解到，虽然目前上海首套自住普通住房七折优惠利率尚无改变，但能否获得七折利率与申请人的贷款成数、贷款金额有很大关系，一般来说，很难获得。而多家银行房贷部门负责人均不愿就这个敏感话题接受采访。

　　另一个值得关注的现象是：随着年底临近，大部分银行均用完了全年放贷额度，与此同时，贷款受理量依旧不小，这使得贷款的审批速度明显放慢。

　　沪上某银行个贷部门工作人员向记者透露，目前首套房贷的确仍在执行七折利率的优惠政策，银行方面暂时还没有接到相关部门要调整政策的通知。“在上面没有最新指示前，一切按原来的政策执行。但由于银行全年额度几乎快要放完，使得现在申请速度大幅减慢，而且申请人要获得优惠利率非常困难———即使是首套住房，七折利率优惠也不一定能保证，除非贷款金额特别大，比如达到三、四百万。”该人士同时表示，原则上首套房最多可贷到房屋总价的八成，但现阶段“两成首付是肯定批不下来的”。

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