各地陆续传出限制二套房贷的消息，北京、上海、杭州和大连等地的银监局分别重申，二套房贷首付比例不得低于40%，并且不能享受贷款利率优惠。据了解，各地银监局已开始排查辖内机构房贷业务，二套房贷政策从紧的风声再起。

　　之前，关于二套房的规定，由于各个商业银行的审核力度不同，中介的潜规则各异，执行的结果也各不相同。一些中小银行更是利用国有大行房贷收紧时机，分羹房贷市场，从而使部分房产中介机构转投中小银行“怀抱”。

　　昨晚，记者连线了杭州数家银行，这些银行均表示没有放松过二套房贷政策，因此不存在再度收紧的说法。不过，在房产中介看来近来银行方面在关于二套房的认定和贷款审批上要求比以前更高；连一些之前相对容易贷款的中小银行也开始对房贷申请人“摆谱”，申请没那么容易了。

　　“之前，不同银行还是有所区别的，10%的上浮幅度也不是“一刀切”，二套房首付比例越高，利率则越低，银行也是按照客户资质来看的。“杭州房地产中介协会副会长邓力告诉记者，近一周以来虽然没有明显感觉银行收紧，但不少银行的确在二套房认定细则条款上更加苛刻。

　　“主要是控制风险的需要，虽然我们需要这块市场，但也可能增加银行的不良资产率。”杭城某小银行的个贷部负责人告诉记者。

　　前期活跃在楼市的专业投资者开始停下脚步，进入观望阶段。银行对二套房贷的再次政策性“紧张”，会加大市民二次购房的成本，与购房者预期产生巨大落差，将阻止这部分的需求，从而迟缓房价的上涨。“一部分客户在二套房贷被拒后，索性直接放弃了购置计划，这在上半年是不多见的。”邓力副会长证实。

　　不过，也有专家认为，此次调整只是政策层面的一次适度收紧，对整体楼市的影响不会太大。从近日的股市来看，二套房贷收紧的消息遍地开花也没有影响地产股的走势，房地产指数仍然上涨，显示相关政策并未影响到市场预期。(青年时报)

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