部分银行上半年房贷增长已接近全年目标

　　证券时报记者 唐曜华

　　本报讯 随着楼市成交量回暖，深圳各家银行房贷业务纷纷走出此前负增长的阴影。记者从深圳多家商业银行房贷部门了解到，深圳各个银行前5月住房按揭贷款增势喜人，与此同时，因各家银行年初以来政策松紧不一，导致各银行房贷业务量差距也在逐渐拉大。

　　楼市小阳春助房贷翻身

　　近几月积极拓展市场份额的银行取得不错的“战绩”。兴业银行深圳分行一人士告诉记者，“3月、4月、5月份房贷业务量明显上来了，主要是楼市小阳春带动了房贷业务增长。”1月、2月份该行房贷余额相对今年年初还是负增长，最近几个月每月开始有约1亿元的增量。

　　据记者了解，一些国有大行在网点众多优势下房贷增长更为可观，以中行为例，该行前5月深圳地区房贷增长接近70亿元，离全年目标100亿元已经不远，其中4月、5月房贷余额增量均达20亿。中行并不是房贷增长最快的银行，深圳地区房贷份额最大的建行在前5月房贷增量方面亦居前列。

　　记者从相关渠道获得的数据显示，截至今年3月末，深圳银行业机构个人住房按揭贷款余额为2524.52亿元，比年初增加136.7亿元。而去年同期，勉强维持住房按揭贷款余额正增长的银行则寥廖无几。

　　银行业务差距拉大

　　随着二手房交易趋于活跃，这意味着一部分存量住房按揭贷款将在各家银行重新“分配”。年初活跃的非交易性转按揭也是促成房贷重新分配的主要因素。在重新分配过程中，贷款条件宽松、优惠的银行无疑对购房者吸引力更大。

　　年初以来，随着楼市成交量回升，一些银行为了争夺更多的房贷业务量不惜通过变通的方式放松贷款标准，给其他银行带来较大的竞争压力。

　　“现在优质客户议价能力很强，如果其他银行给出的条件更加优惠，那么客户就可能选择其他银行。”深圳某股份制银行总行房贷部门负责人称。由于该行坚守二套房贷标准不放松，并坚持实行集中审批，该行在深圳地区5月份房贷余额较年初依然是负增长。

　　而采取变通手法的银行，据中原地产按揭部人士介绍，这些银行变通二套房贷政策的主要突破点是“家庭”、“人均”。

　　“比如一些银行帮客户把已婚的做成单身的，本来是家庭的第二套房就可以做成个人名义的首套房贷款。后台审核方面，由于一些银行将房贷审批权限下放给分行，分行出于业务量的压力而不严格审核。”某银行业内人士称，“人均”也可以作为二套房政策的突破点，比如将父母作为“人头”也算进去，人均住房面积可能就低于当地平均水平。

　　也有的银行通过同时发放信用贷款突破首付的限制。银行变通二套房贷的动力来自于，购买二套及以上房产的客户通常购买力很强，一般是银行的优质客户。而随着楼市成交回暖，二套房置业需求上升。据某股份制银行人士透露，今年以来向该行提交的按揭贷款申请中，第二套及第二套以上的房产贷款需求占了大部分。

　　为打击一些银行暗自放松二套房贷的做法，山东银监局、上海银监局近日纷纷强调非改善型二套房贷首付不得低于4成，利率则按风险合理确定。

　　对后市出现分歧

　　对于后市，一些银行表现乐观，认为房价接下来即使出现调整，幅度也不会很大。银行希望借楼市成交回暖的契机增加房贷业务量。

　　也有一些银行房贷部门人士认为，深圳一些地区房价已经出现不小涨幅，风险逐渐加大，因此该行已经逐渐采取相对保守的做法。

　　在房价上涨的背景下，一些银行房贷部门人士也表达了对楼市成交量回升能否持续的担忧，“走一步看一步”成为一些银行房贷部门人士的心态。

　　业内人士指出，对市场的看法偏乐观或悲观一定程度影响了银行在房贷政策上把握的尺度。

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