大连春季房交会开幕在即，各路银行房贷“群雄逐鹿”，乱花渐欲迷人眼，市民究竟选择什么样的房贷才更划算？近日记者走访了几家银行，发现银行房贷变革首要考虑的因素是惠民。

　　房贷变化“剑指”百姓资金压力

　　建设银行大连分行住房金融与信贷部刘双女士介绍说，建设银行房贷产品伴随国内房地产市场同步发展起来，已经形成了全面的房贷体系，面向所有各类客户群体。无论是购买商品房、二手房、军产房；无论是首次购房还是二次购房；无论是有住房抵押还是没有住房抵押，只要具备相应的还款能力，建行都可以提供相应的信贷支持，圆其住房梦想。刘双说建行从惠民的角度出发，住房贷款利率最低7折，首付款最低可以做到2成，贷款期限最长为30年，且贷款总额无上限。

　　“今年我们还打算推出小额信用贷款，为在建行有存量贷款的客户、缴纳公积金的客户、代发工资的客户中符合一定标准的，提供一定的信用额度，也会解决部分购房的需求。同时我们也会不断推出新的产品，例如“存贷通”等，以满足更多老百姓的需求。”

　　大连银行素有大连“市民银行”之称，其个人银行部有关人士说，大连银行是根据百姓的需求来打造房贷产品的。目前的房贷还款方式除常规品种外，还有“双周供”、自选日还款法、净息还款法、本金等额递增法或本金等额递减法、多阶段固定利率还款法等新的还款方式，不久将逐步推出其他新品种，其出发点或出于为借款人节省利息，或出于减轻借款人的还款压力。该人士表示大连银行目前已对符合条件的个人房贷客户，实行了7折优惠利率。

　　记者获悉，总在领跑房贷创新的深圳发展银行陆续推出了“双周供”、“气球贷”、“循环贷”、“存抵贷”、按揭信用卡、“点按揭”等一系列房贷省息产品。

　　而农业银行顺应时势也推出一些个人住房贷款新业务，可以使购房者通过选择不同的还款方式及产品，减轻还款压力。如：“个人贷款本息分别还款”、“个人贷款自动提前还款”、“还款假日计划”、“置换式个人住房贷款”等，根据客户不同的资金流情况，客户可以选择不同的房贷产品，以获得无风险收益或缓解暂时的还款压力。

　　房贷竞争延伸至银行网点

　　作为资深从事房贷多年的专家，建设银行刘双说，目前大连房贷市场竞争激烈，中小银行对大银行的确产生了一些业务上的冲击。建行从服务上、产品上、效率上全面积极应对。她说，大银行在不断创新产品的同时，力争为老百姓提供最便捷、最高效的服务。目前建行各支行都可以承接房贷业务，近期建行将利用网点分布广泛、中后台服务力量集中的优势，把房贷受理的前端移至各营业网点，方便广大群众。

　　大连银行有关人士说，当前，受国际大环境影响，大连的购房者多数都在观望。同样拥有网点优势的大连银行仅市内就有80多个网点，全部都可以进行房贷还款。“我们通过个贷系统升级改造、人员培训、强化服务等，练内功应对挑战，因为最终的竞争力体现在自身素质上。”该人士提示大连消费者注意几家有影响中介的“崩盘”事件，出于资金安全的考虑，购买二手房别忘了到银行进行资金监管。

　　刘双郑重提示，目前，国内银行间的信用记录已经互通，一定要按时还款，否则产生了不良记录会对将来办理信用卡、其他贷款甚至生活的方方面面造成影响。目前建设银行用短信银行来提醒客户到期还款，对余额不足也予以提醒，避免客户产生不良记录。但房贷还款者还应主动提高自己的“征信”意识，成为具有现代意识的合格公民。首席记者张亮

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