王芳洁

　　在楼市低迷一年后，不仅开发商想出了各种各样的促销花招，连银行也纷纷推出了帮消费者省钱的优惠措施。

　　近日，中国工商银行、交通银行等银行纷纷推出自己的二手房交易平台，帮助消费者节省佣金及贷款服务费，而更多的银行则推出了各具特色的房贷新产品。

　　中介公司不惧银行竞争

　　交通银行日前宣布推出二手房买卖全流程金融服务，在为购房者提供资金托管服务的同时，对二手房交易过程中所产生的评估费、资金托管费、过户费和抵押登记代办费实行免费政策。此外，中信银行、深圳发展银行也都建立了自己的二手房交易平台。

　　事实上，工商银行在更早之前就推出了自己的二手房交易平台。早于2007年，该银行便推出相关服务，采取确保房源信息真实、买卖双方自主交易、专家陪伴式服务、交易资金工行全程监管等诸多举措，全程服务收费为交易额的千分之二。

　　对于银行的主动出击，我爱我家副总裁胡景晖对《第一财经日报》记者表示，他一点都不担心。据他介绍，中介公司在交易环节起到的作用很难被取代，这其中包括搭建庞大的数据平台、撮合双方交易、代办产权证等。而银行最多是提供一个信息平台，但对于房源的数量和真实性很难把控。

　　胡景晖同时介绍，在二手房贷款环节中，由于各家银行政策不同，中介公司可以帮助消费者选择适合自己的银行，例如有的银行对房屋评估价格较高，消费者可以多贷款；有的银行放款速度快，适合对回款要求较高的业主等等，这些服务需要中介公司专业的顾问服务，尽管消费者会付出佣金和贷款服务费，但节省下来的房贷可能大大超过了所支付费用。

　　“这就跟车险一样，尽管现在保险公司都可以办理车险，但是绝大部分车险仍在汽车销售店里办理。”胡景晖表示。

　　银行之间争抢客户

　　据了解，在提供二手房交易服务的银行中，大多采取不收费或者少收费的策略，这显然与以往银行高高在上的姿态形成鲜明对比。显然，随着楼市成交量的回升，个人住房消费贷款这一银行优质资产，已成为众多银行抢占的目标。

　　事实上，二手房交易平台仅仅是各家银行近期推出的房贷产品之一。为了吸引更多的房贷客户，渤海银行已推出了新型“气球贷”产品，贷款期限最长可达30年，还息期(只还利息，不还本金的期限)最长可达15年，客户在还息期内的月供可比使用传统房贷最多减少55%。此外，由于本金和利息分开计算，还息期由客户自主决定并可进行调整，还款方式更为灵活自由。

　　深圳发展银行亦紧跟其后，在国内首次推出“点按揭”的房贷产品，1个点相当于贷款金额的1%，客户通过预先支付1个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低，最低利率仅有央行基准利率的六三折，相当于3.78%。虽然涉嫌“踩线”，但截至目前为止，银监会及央行并未对深圳发展银行这一明显低于利率七折这一规定“红线”的举动有所表态。

　　但易居(中国)研究院的分析师对深圳发展银行的“点按揭”提出疑义，认为其所宣称的利息节省总额并没有他们算出来的那么高，以该分析师的计算方式，如果购房者贷款总额50万元，还款期限30年，并采用“点按揭”方式还款的话，最终可节省的现金仅1.26万元左右，与深圳发展银行的计算结果约3.9万元相差达2.6万余元。

　　显然，在眼下房贷产品满天飞的情况下，在购房下定时还有意识地捂紧口袋的购房者，在选择房贷产品时也应“货比三家”。

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