□记者 钱妤

　　晚报讯 昨天，深圳发展银行在全国率先推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”——此款房贷产品将为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。

　　据深发展上海分行个人信贷部总经理朱巍介绍，所谓1个点，即贷款金额的1%，客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低，进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。

　　具体来讲，通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可以从4.16%(当前5年以上期限人行基准利率的7折)最低降到3.78%。即三年期贷款优惠利率的水平，这比时下银行优质客户享受的7折优惠利率还低了0.38个百分点。

　　利率的降低必然引起月供和总利息支出的减少，低月供还减轻了长期的还款压力，总利息支出的减少则可以帮助客户大幅省息。如某客户申请了一笔30年期50万元的贷款，目前最好情况下，其利率为4.16%(五年以上期贷款7折优惠利率)，月供为2433元，30年利息总额为372854元。如果该客户办理了“点按揭”业务，通过支付1.5个 “点”的费用，即7500元，累计10年下来比普通贷款方式节省18095元，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%。

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