购房市场现回暖迹象

　　新快报讯 (记者 邓妮 实习生 陈永洲)房贷利率打七折后，还能享受更低的利率吗？“支付一定的费用，你就能够降低贷款利率，最低为3.78%。”昨天深发展广州分行宣布推出“点按揭”房贷业务。这也是自房贷利率打七折后，首个银行通过产品设计，直接降低贷款人的贷款利率。该产品只针对房贷在10年期以上的客户。

　　据悉，此前多个中外资银行在市场上推出了存抵贷的产品，即存款可以抵消部分贷款的利息。比如中行和建行分别推出了同类产品“房贷理财账户”和“房贷通”，渣打银行在外资银行中首家推出“活利贷”。业内人士预计，随着购房市场显现回暖迹象，各家银行抢夺房贷市场的力度将会更大。

　　买“点”降利率

　　据深发展总行零售贷款总监柳博介绍，“点按揭”就是深发展为个人客户提供的一款通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。1个“点”即是贷款金额的1%，客户通过支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低，进而达到降低房贷支出。

　　那是否意味着客户可以不断买点降低贷款利率？对此，深发展广州分行有关负责人回答说：“不能。”该人士称，以目前七折房贷利率来算，客户最多只能买1.5个点，享受3.78%的贷款利率。

　　客户经理为记者算了一笔账，张女士想办理一笔30年期的100万按揭贷款，按照目前30年期七折房贷利率4.158%计算，张女士一共需要支付75万元利息，而办理点按揭业务，张女士只需花1.5万购买贷款总额的1.5个点，就可以享受3.78%的超低利率，总共节省7.8万，省息达10%。“若没有享受七折房贷的，客户通过买点利率最多下浮30%，最低利率的下限为3.78%。”该经理称。

　　银行各自出招抢客

　　据了解，自房贷利率打七折后，不少银行纷纷抢夺新增客户市场。此前，建行、中行、招行等银行都有以存款抵扣贷款利息的房贷理财产品。不过每家银行的叫法各有不同：深发展叫“存抵贷”，中行叫“房贷理财账户”，建行叫“存贷通”，光大银行叫“天天省”等等。通过这种产品，有闲钱的客户无需提前还贷，只要把钱存在活期账户上，就可以按日抵减部分贷款利息。如果有资金需求，还可以随时取出，对资金的流动性没有任何影响。现在，深发展更进一步，直接通过买点降利率。

　　有业内人士表示，客户选择哪种房贷产品，还是要根据各自的实际情况。比如，深发展“点按揭”就不太适合10年期以下客户。“客户买点付出的费用，需要依赖贷款在后面各年累计的利息节省‘赚’回来，一般来说，贷款满4-5年，节省的利息与买点费用基本相当。若贷款在2-3年内就结清了，客户可能就不划算了。”柳博表示。

　　而各家银行推出的存抵贷对对活期存款也有最低起点的设置。中行的门槛为10万元，深发展、工行、建行则分别为5万元和3万元。即使渣打银行没有设立最低起点，也有其他限制，比如只能享受七五折的优惠，只有等额本息还款方法等。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。