证券时报记者 唐曜华

　　去年11月以来深圳楼市回暖正逐步托起深圳银行房贷的复苏，记者从深圳银行业了解到，不少银行今年前两个月逐渐摆脱了去年负增长的阴影，实现了较大幅度的正增长，而且随着楼市成交活跃，这类银行数量明显增多。而去年底今年初兴起的转按揭业务，已成为部分银行房贷业务大增的法宝，直接引发了深圳银行房贷业务市场份额的座次调整。

　　楼市回暖带动房贷增长

　　随着多项刺激房地产市场的新政实施，深圳楼市的成交量从去年11月份开始逐渐回升，新房成交量基本维持在日均100套以上。统计数据显示，去年12月深圳新房日均成交量在200套以上，今年1月份深圳新房成交量虽然受春节因素影响环比下降4成多，但同比增长近100%。

　　“近期楼市成交的回暖促使今年前两月银行住房按揭贷款业务量增长明显提速。”深圳农行一人士告诉记者。

　　今年前两个月深圳地区房贷增量排第一的银行为工商银行，据了解，该行前两个月房贷增量在10亿元以上。而排行第三的中国银行前两个月房贷增量大约8、9个亿。这一状况较去年已经大为改观，去年前两个月，只有中行等极少数银行房贷余额实现正增长，甚至占据深圳房贷业务半壁江山的建行在去年前两月个贷余额也是负增长。

　　不过，截至2月末，以房贷余额排名，建行依然是深圳地区老大，其次依次是工行、中行。

　　房贷份额重新排定座次

　　自去年房贷利率最多可下浮30%的政策出台后，银行转按揭业务一度非常火爆，部分银行抓住其他银行利率7折优惠细则尚未出台的空挡，通过提供7折优惠作为诱饵“狂挖”其他银行的存量客户。随后，越来越多的银行加入大战转按揭业务的行列，并提供各种各样的优惠。存量房贷在各家银行之间搬家一度成为去年底今年初银行业独特的风景线。

　　转按揭业务通常分为两种：交易性转按揭和非交易性转按揭，前面提到的房贷搬家指的是非交易性转按揭，而交易性转按揭指的是二手房买卖交易产生的转按揭业务。通常一笔贷款转按揭之后，在原来的贷款银行业务系统显示的是提前还款，在新的贷款银行显示的则是新发放贷款。

　　去年底今年初非交易性转按揭业务的火爆以及近期二手房交易趋于火热，直接导致房贷在银行之间“搬家”更为活跃，转按揭业务火热开展一定程度上导致银行房贷市场份额重新划定。

　　“大家互相挖，你挖我的，我挖你的。”深圳一家股份制银行个贷负责人告诉记者，他们银行由于存量客户的7折优惠政策出台较晚，近几个月已有不少客户被挖走。而挖来的客户远不及转走的多，填补不了流失的窟窿。

　　以前2月房贷增长额最多的工行为例，工行并不是前两个月新发放住房按揭贷款最多的银行，“新发放贷款最多的银行可能提前还款量也大，导致新增额不及工行。”一业内人士认为，而转按揭频繁导致大量贷款转走则是造成近期部分银行提前还款量大增的重要原因。

　　据了解，转按揭业务方面表现活跃的银行包括招行、工行、农行等。转按揭一度让不少银行大伤脑筋，去年底深圳银行业同业公会曾欲出台行业公约规范这一混乱的价格战现象，但因种种原因而未能出台。

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