去年10月27日起开始实施的房贷新政，给广大“房奴”带来不少实惠：商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率85折调至7折。加上去年9月以来连续五度降息，今年起，许多“房奴”的商业房贷最优惠利率一下子从去年的6.65%下调至4.158%。这对打算近期贷款购房者而言太具诱惑力了。可是，7折房贷只垂青于“首套、自住、普通房”等限制性的政策规定，存量房贷享受7折优惠更是受到贷款余额三四十万之类的诸多门槛的限制。如何才能享受到上述政策优惠，还真是一个问题。

　　在如此苛刻的7折房贷细则面前，存抵贷、按揭卡、按月调息等能节省贷款利息的业务再度风靡。

　　房贷跳槽很困难

　　随着各家银行7折房贷申办细则陆续出台，消费者面对五花八门的房贷政策有了更多的挑选余地。记者从大连多家银行了解到，春节之后转按揭业务的咨询量不断上升，不少市民在对比各家银行间的7折细则后，都考虑让自己的房贷跳槽到优惠更多的银行。

　　但实际上，想让贷款搬家很困难。一方面，转按揭目前银监会并没有明确放开，大连银监局也不允许各家商业银行开展转按揭的业务。

　　“存款抵房贷”再度风靡

　　虽然您可能7折房贷享受不到，但多元化的房贷产品同样可以帮助你达到省息的目的。

　　近日，民生银行大连分行酝酿推出存抵贷业务——存贷通。这种与房贷账户挂钩的存款账户本质上以存款抵扣贷款利息。这种增值服务最早由深发展首创，其后招行、中行和民生银行也陆续推出，各家银行叫法各有不同，有存抵贷、存贷通和房贷理财账户等等。

　　只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可以按相应比例抵扣贷款利息，同时卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。民生银行大连分行的孙晓霞说，“存抵贷比较适合平常资金流动较大，而又不愿意去做提前还款的客户，活期存款太少，省息效果不明显，并非所有房贷客户都适合。”

　　存款如何抵贷款呢？以深发展的存抵贷为例，顾客只需要将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，超过5万后银行便会按照一定比例(55%的抵扣率)将其视作提前还贷，也就是说节省的利息支出等于提前还贷部分×贷款利率，但是客户的这部分存款并不影响其活期存款的性质，可以随时提取。而几家银行的主要区别在于存款的最低起点和抵扣率。而据媒体报道，外资中的渣打银行新推的“活利贷”产品也是存抵贷，其亮点在于门槛无限制。渣打银行大连分行也即将开张，大连市民不久就能享受到此项优惠了。

　　专家提醒：除了存抵贷之外，包括循环贷、双周供、气球贷和接力贷等目前市场上的房贷产品数不胜数，顾客可以根据自己的需求选择。另外一些银行同时推出了按揭贷款“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。首席记者阎华

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