本报讯 “存款准备金率下调，意味着银行资金增多，前段时间非常紧的房贷额度或将增多，房贷放款速度或将加快。但和外地楼市"限贷"影响大于"限购"不同的是，北京楼市调控政策中影响较大的还是限购，因此，存款准备金率的下调信号，对外地楼盘的利好更大。”昨天，金隅嘉业相关负责人表示。他的观点获得了北京万科(微博)、首开集团、中原地产等相关负责人的赞同。

　　11月30日晚，中国人民银行发布决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。公开信息显示，这是自去年1月18日至今，存款准备金率连续12次上调后的首次下调。在全国各地大大小小开发商资金链都绷得非常紧、部分开发商不惜赔本卖房的楼市调控背景下，这一消息引来各方关注。

　　购房人张先生的第一反应“是不是意味着楼市调控要放松”，开发商陈先生的第一反应则是“紧张了很久的银行个贷额度是不是会松，房贷放款速度是不是要快起来了”，一些学者则开始思考“货币政策是不是有了调整”。

　　“这并不是针对楼市的一项政策，所以，猜测调控放松没有充分根据。”中原地产华北区总经理李文杰表示。在他看来，此次下调存款准备金率是国内外经济形势决定的。目前，国际经济环境欧债危机加剧，而国内CPI明显回落、经济增长放缓、年底“结账效应”等大背景下，货币政策做了适度宽松的微调是顺势而为，并不针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策。

　　“从我们的判断看，此次存款准备金率下调的信号作用大于实际影响。下调意味着银行自有资金将因此而增多，个人住房贷款额度也将因此放大，前段时间一直放款很慢的房贷放款或许能快点，部分还能卖得出去房子的开发商年底前或许还能收回一部分资金。”昨天，金隅嘉业负责销售的副总经理王新光表示。

　　此外，李文杰、王新光等人认为，从限贷政策对购房人的影响看，外地受“限贷”影响要大于“限购”影响，特别是成都、西安等二三线城市，而从北京、上海等一线城市看，“有钱购房的人还是比较多，但他们受"限购"限制，因此，限购政策的影响大于限贷政策。因此，存款准备金率下调带来的实际利好影响，外地楼市要大于北京等地。”