国家统计局和发改委公布的数据称，个人按揭贷款1至3月共984亿元，增长13.2%。但据《南方日报》昨日报道，其中部分资金可能流向了假按揭。最高人民法院副院长奚晓明日前也表示，虚假按揭贷款案件开始明显增多，假按揭现象在地产市场是公开的秘密。

　　所谓假按揭，就是开发商为资金套现，将手中存量住房以虚构买房人的名字买下，从银行套取购房贷款，提前收回投资，然后再想办法将房子转售出去。假按揭的直接目的是缓解房地产业的融资困境。早在2005年楼市成交相对低迷、开发商融资困难时，这一伎俩使用得颇为频繁；在经历了楼市量价齐跌的2008年后，假按揭再次因为部分开发商资金链吃紧而死灰复燃。

　　假按揭抬头，除了主观上部分开发商有融资冲动外，客观上也有政策便利的“支持”。国际金融危机蔓延之后，银行等金融机构大宗贷款惜贷倾向明显，对于房地产行业的管理趋向谨慎与严格，采取的是保、控、压、退的行业信贷政策。与此同时，为提振楼市消费信心，房贷利率下调，个人住房按揭贷款的手续更为简便。松紧之间，加上监管疲软，有“严防”无“严打”，且个人住房贷款利率低于开发贷款利率，于是，部分开发商自然会选择以假按揭暗度陈仓，纾解融资难题。

　　假按揭埋下真隐患，必定带来双重风险：首先是金融安全风险。因为有了假按揭，不良开发商提前获得了利润与周转资金，此后的销售无非是把银行的贷款填平而已。至此，建筑成本和楼盘风险实际上已由银行承担，一旦楼价走跌，相关信贷安全将面临严峻考验。在楼市深度调整之时，假按揭盛行，不仅挤占银行信贷资金，影响信贷配置，更可能形成不良资产。美国“次贷”危机当为前车之鉴，在房地产与金融密切互动的年代，经济上升期，泡沫得以遮蔽，一旦经济出现拐点，价格泡沫破裂必将导致信用链断裂，由此衍生的金融风险值得警惕。

　　其次，假按揭为楼市健康发展带来后顾之忧。基于虚假按揭下的统计数字，提供出价量放大的虚假信息，这些掺了水的数据既为不良商家哄抬房价垫底，也为捂盘惜售等后续花样提供了道具，很容易给消费者造成信息误判，而据此作出不理智决策，造成新的泡沫。长远而言，也不利于房地产业的正常调整。

　　在假按揭事件中，如果说个别开发商有“贼心”，那么，金融机构监管不力则是让其得逞的最大原因。当前，大力实施积极财政政策，拉动内需，全面收紧按揭不大现实，要解决假按揭抬头问题，唯一的办法就是加大金融监管，建好行业信贷“防火墙”，不仅要严防降低按揭贷款门槛等潜规则，更要对查出的假按揭案例加大惩处与打击力度，必须让弄虚作假者为假按揭埋单！房地产业要振兴，再也经不起假按揭等瞎折腾。

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