商业银行的矛盾

　　面对极低利润甚至亏损，银行对客户设置了重重障碍，于是部分银行的客户面对存量贷款所在银行的诸多障碍，见招拆招将房贷通过转按揭到别的银行，这种情况将处于竞争格局里的商业银行置于矛盾地位。

　　“银行现在虽然设置诸多条件，但齐心协力地执行原本无利可图甚至亏损的7折利率，就是担心优质的客户会被别的银行抢去。”深圳发展银行一负责人向记者坦承。

　　戴晓光告诉记者，目前银行业普遍估计这样的低利润政策并不会持续太久，所以银行业的无利阶段会很短。个人房贷却是各家商业银行的重要业务板块，尤其其中绝大部分是可以稳定20-30年的优质客户，银行不会为了短暂的眼前利益，而丧失了未来几十年的稳定收益。更何况这些优质客户还会消费其他产品，给银行带去一笔可观的其他收益。

　　“这是目前虽无利可图甚至亏损，银行仍在咬紧牙关争抢优质房贷客户的主要原因。”戴晓光说。除了转按揭争抢客户，对于部分优质客户，各商业银行也均咬牙给予照顾。

　　1月15日，考虑到现金为王的周女士刚刚抵押了自己的房子，从一商业银行获得一笔第二套房的贷款，该银行为了争取到这位优质客户，给予周女士100多平方米的第二套房7折优惠利率，而周女士作为保证，在该银行开户定期存款10万元。

　　“随着2008年以来个人房贷业务的下降，各家商业银行争抢这项业务的战争也在逐步升级。”戴晓光说。

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