聂伟柱

　　昨日，全国政协委员、中国建设银行信用卡中心总经理赵宇梓向《第一财经日报(微博)》等媒体记者表示，应支持鼓励首套自住性购房需求，建议对首套自住性购房贷款提供利率优惠。

　　在赵宇梓提交的一份名为《关于进一步完善和落实差别化住房信贷政策的几点建议》的提案中，他建议，优惠利率由国家根据商业银行成本等因素统一确定。这一政策是刚性的，商业银行必须统一执行。

　　赵宇梓还建议，商业银行可以用成本价来做此项业务，但对这部分贷款，国家可在信贷规模、资本占用及营业税等方面对商业银行给予扶持。“比方说，这部分贷款不算入商业银行的信贷规模等。”

　　从目前看，差别化住房信贷政策的内容，主要有三个方面：一是针对投机、投资者，实行限购限贷，为住房“去投资化”、“去赚钱效应”；二是针对没有购房能力的低收入住房困难家庭，政府为其提供保障性住房；三是针对通过自身努力实现合理的自主性购房的家庭，在住房信贷政策上应尽可能予以鼓励和支持。

　　赵宇梓认为，从执行情况看，前两种情况都解决得较好。“第三种情况即对通过自身努力实现合理的自主性购房的家庭提供住房信贷政策鼓励和支持，执行中存在偏差，这一群体住房未缓解，矛盾反而更加突出。”

　　“大量本应受到政策鼓励的首套自住性购房家庭的购房门槛和成本一再提高，买房似乎越来越难。”赵宇梓表示，究其原因，一是首套房贷款利率优惠取消；二是利率连续上调，房贷利率提高，购房成本增加。

　　根据赵宇梓的测算，2012年初按照基准利率贷款购房，与2011年初购房享受7折利率优惠相比，5年期以上贷款利率从4.48%提高到7.05%，资金成本提高57%；选择等额本息还款法，10年期贷款每月还款压力增加12%，总利息增加64%；20年期贷款每月还款压力增加23%，总利息增加68%。