全月已过去10天，尽管一月份的贷款额度还没有下发，不过，对于在某国有大行房贷部门工作的王旭(化名)来说，感觉到的压力却少许多。“前几个月贷款规模少，需求量大，一大批人排队等着；现在的情况是，上级行给的额度都不一定能放出去。”王旭说。　　去年，由于存款准备金率一度上调至历史最高点，很多银行都出现了贷款额度吃紧的情况，一大批“等贷族”应运而生。不过，昨日记者从省内多家商业银行了解到，随着新年额度陆续发放以及楼市成交量大幅下滑的影响下，房贷行情上演“大逆转”，此前银行贷款排队的情形有望得到缓解。

　　“等贷”时间缩减1个月

　　房贷部门工作人员王旭所在的银行，去年在贷款规模收紧的大环境下，也曾一度面临着额度紧张的情况。

　　“尤其是9月份、10月份格外紧张，因为之前的成交量大，而贷款额度却又少，所以积压了一大批贷款，当月的贷款额度放完了，只能等下月的额度。”王旭告诉记者，由于贷款规模整体都很紧张，而从总行到吉林省的各个分支机构，有时候要到中旬或者下旬才能等到当月的贷款额度。

　　昨日，记者联系到王旭时，他表示，尽管1月份的额度还没下来，这一情况跟前几个月没啥区别，不过，由于现在手头已经没有积压的贷款要放了，没有客户追着要贷款的他，感觉比前几个月的压力小很多。而另外一家股份制商业银行长春分行个贷中心的负责人也表示，原本计划要在二三月份才能处理完的积压贷款，目前已经全部放出去了。

　　“现在我们手头还有一部分去年年末签的单子，最近已经在陆陆续续地放款了，估计春节前就能把这部分单子处理完。”另外一家国有大行房贷部门的工作人员告诉记者。目前这部分积压贷款只有去年9月份、10月份“最紧张”时的1/3左右，而1月份的额度跟上月基本持平，所以，对于这部分客户来说，“等贷”的时间要比此前的客户缩减大约一个月。

　　或转为“僧少粥多”

　　不仅仅是“等贷”的队伍缩短，由于新增贷款量的减少，业内人士普遍认为，长春的房贷局面已经在上演着“大逆转”的行情。即从此前的“僧多粥少”转变为“僧少粥多”。

　　“现在积压的贷款是没有了，而且跟我们合作的楼盘，房子卖得很少，基本上没有成交量，一个月能卖出两三套就不错了。况且这两三套里面，有的是全款付的，还有个别是在其他银行贷款的，所以，我们现在的情况是，多给额度都不一定能放出去。”在某银行房贷部门工作的王旭坦言，额度分配也是根据市场需求来的，由于存款准备金率在去年12月份有所下调，银行的信贷规模会有所增加，但这部分额度未必会往需求量骤减的房贷上倾斜。

　　而王旭的说法，也能从长春房地产市场的成交量数据上得以印证。2011年长春房地产市场成交量最多的时候出现在8月份，当月长春商品房住宅成交套数达到5414套，52.33万㎡，而从9月份开始，就呈现量下降态势。据中国房产信息集团长春分公司的数据，2011年11月份长春商品住宅成交量方面，出现了明显下滑，新增供应面积38.4万㎡，环比下降36%；新增供应套数3817套，环比下降39.8%；成交面积38.87万㎡，环比下降9.2%；成交套数3949套，环比下降10.5%。

　　房贷政策或面临“松绑”

　　长春新建商品住宅在2012年前三天共成交62套，相比2011年前三天136套的成交量，同比下跌了54%。中国房产信息集团长春分公司首席分析师赵新宇表示：“按以往规律，每年从元旦到春节前都是楼市成交低的时期。加上政策调控，这种趋势起码要持续到一季度结束。”

　　“银行肯定要根据业务量的实际情况去做一些调整，比如在整体规模受限的情况下，会选择一些中高端开发商合作，从源头上控制。而如果个别银行有额度、又往房贷业务这块倾斜需要放出去，那么势必会有一些优惠措施的出台。”省内一位银行房贷部门的资深人士分析认为，如果业务量下滑、贷款规模增加的状况持续，房贷政策势必会面临“松绑”，这会是今年房贷市场的一个趋势。尤其是在首套房的政策方面，会最先有所突破。

　　本报记者 黄艳丽