■本报记者 张一鸣

　　个人房贷似乎并不再是被市场追捧的“香饽饽”。

　　占据北京地区个人房贷市场最大份额的建设银行，最近宣布上调首套房房贷利率至基准利率的1.05倍，银行对房地产市场缺乏“放钱”动力，现在已蔓延到个人房贷市场。

　　国内一家股份制银行信贷部门的人士向中国经济时报记者分析，建设银行是主动让出个人房贷市场的份额，但现在大部分银行，即便有心却也无力接手。他表示，每年年底都是各个银行信贷额度最紧张的时候，今年受到持续信贷收紧政策的影响，各个银行年底发放房贷更加吃力，“银行虽继续看好个人房贷市场，但风险意识也明显增强”。

　　其实，建设银行并不是北京首家调高个人首套房贷利率的银行，早在今年6月，光大银行就已在北京地区调高个人首套房贷利率至基准利率的1.05倍。

　　但链家地产首席分析师张月称，与链家合作的15家银行并没有接到相关上调利率的文件，银行当前也并没有调整利率的意愿。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖更愿意将建行此举解读成其经营策略的自行调整，“当前国内房地产市场成交低迷，建行作为上市公司，更看重风险控制和利润，而其他股份制银行、城市商业银行和外资银行正处在攻占市场份额阶段，跟进的可能性不大”。

　　但21世纪不动产分析师陈光却持不同观点，他向本报记者表示，其他商业银行为了提高收益率、平衡放贷资金的紧张局面，或将跟进。

　　本报记者获悉，早在国庆节期间，珠三角地区多家银行就已大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，其中广州的招商银行、广发银行、交通银行对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%。

　　随着个人房贷业务的进一步收紧，开发商的资金来源将进一步趋紧。此前，各个银行向开发商发放的开发贷大部分都在基准利率的基础上上浮三成左右。银行在开发商的融资渠道中一度占据着重要的角色，如果将个人房贷也纳入到开发商从银行获得信贷支持的方式，开发商的融资渠道正全面趋紧。

　　北京中原地产提供给本报记者的数据显示，全部124家房地产上市公司存货10281.9亿元，同比增长39%；总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%，部分企业负债率甚至超过100%。负债和存货双双激增，而现金流入受到成交量低迷影响，相对较缓。

　　中原地产的分析人士称，房地产企业的资金杠杆率已经创造了新低，资金利用成本越来越高，特别是中小企业融资难已经成为普遍现象，预计楼市调整将逐渐从小房企开始，降价求量将逐渐普遍。