不是主动配合调控 偏爱其他更赚钱项目

　　晨报讯(首席记者 李若愚)记者昨天获悉，北京的四大国有商业银行已经全部取消首套房贷的利率优惠，均要求贷款利率不得低于中国人民银行基准利率水平，不能打折。这意味着，利率水平较以前打折时明显上浮。

　　在春节前夕，新“国八条”刚一出台，工商银行就取消了首套房贷的利率优惠。此前，浦发银行、光大银行和民生银行均已取消利率优惠。春节后，建设银行、中国银行和农业银行也取消了利率优惠。浦发银行工作人员表示，优质客户至多可以申请9折的利率优惠，但能否获批不好说。贵宾客户并不一定就是所谓的优质客户，银行会在后台综合评估客户对银行利润的贡献度。

　　新“国八条”并未涉及取消首套房贷利率优惠。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室主任尹中立指出，取消利率优惠不是银行主动配合房地产调控，“这实际是物以稀为贵。利率就是资金的价格，现在贷款额度紧张，利率上涨是正常的现象。”他表示，取消首套房贷利率优惠势必压制一些购房者的刚性需求，但在利率市场化的大背景下，国家不可能出台政策要求银行保持优惠不变。

　　来自银行方面的反馈显示，有银行主动控制房贷业务，把贷款额度用于其他更赚钱的领域。有民生银行业务员透露，从去年下半年开始，银行对房地产贷款的态度就发生了改变，不再把个人住房贷款和房地产开发贷款视为重点业务。该行早在去年底就取消了首套房贷的利率优惠，现在个人贷款的主攻方向是针对小企业主的“商贷通”。

　　曾经办理过“商贷通”业务的企业主透露，目前该业务执行的利率是在基准利率的基础上上浮超过30%，一年期利率水平接近9%。与之相比，5年期以上个人房贷的基准利率为6.6%，而如果按照以往八五折的优惠打折，则只有5.61%。显然，与房贷相比，针对小企业主的贷款更加有利可图。

　　尹中立指出，贷款利率的上行不仅出现在房贷领域，整个银行业都存在这个趋势。央行公布的统计数据显示，去年12月个人房贷的平均利率为5.34%，比去年初上升0.92个百分点。就银行所有的贷款而言，去年12月执行利率较基准利率上浮的贷款占比为43.04%，比去年初上升6.49 个百分点。

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　　全年二手房成交可能降六成

　　晨报讯(记者 孙春祥)在搜狐财经近日主办的“搜狐经济学人月度论坛”上，链家地产副总裁林倩透露，根据链家地产的统计数据，新“国八条”出台后二手房的成交量下跌了54%，“京十五条”出台后又跌了40%。二手房市场的迅速降温使房地产中介机构产生了较为悲观的预期：“京十五条”出台后，二手房月均成交量可能为1万套至1.4万套，比去年下跌约60%。

　　成交量的变动往往是价格变动的前兆。全国工商联房地产商会会长聂梅生在论坛上表示，政策存在滞后期，起码要3个月时间，今年一季度甚至二季度都是政策的消化期。他指出，不要期望房价今年上半年有什么太大的变化，局部可能有变化，但大部分不会变。

　　聂梅生认为，随着中东局势的升级和石油价格的不断蹿升，不排除政府继续使用金融手段抑制通胀的可能，而金融手段一定会给房地产造成影响。