国务院前晚出台新一轮房地产调控政策，而二套房贷首付比例更是再次提高至六成以上。昨日，四大国有商业银行广东省分行相关负责人均对南都记者表示，尚需待总行正式下发文件，二套房首付成数并未正式按新规执行。

　　不过，南都记者昨日走访广州各银行网点发现，大部分银行的客户经理已经告知客户，昨日提交的二套房贷申请首付必须提高到六成以上。而部分股份制银行则更为严格，深发展广州分行一位个贷经理表示，对于已经提交二套房贷申请但未签署合同的，也按新政要求至少六成首付。

　　由于广州各银行基本没有接到总行文件，大部分尚未获批的二套房贷申请者将要等待更长的时间，而其中部分不符合新政要求的将无法获得银行的授信。

　　银行即日划断新老房贷政策

　　与此前几次房产调控新政类似，银行对于新政策正式执行日应以总行下发相关执行细则文件日算起。记者昨日从工、农、中、建、交五家大型国有商业银行广东省分行了解到，目前总行并未下发相关执行文件。“理论上来说，目前的房贷审批还是执行原有规定。”建行广东省分行有关人士对记者表示。

　　然而记者走访银行网点了解到，银行客户经理已经自动调整了房贷政策的口径。中行东山支行一位信贷经理对记者表示，以昨日为限，在此之前递交房贷申请的客户还以老标准执行，但昨日提交的二套房贷申请都需提高一成首付。而交行耀中支行一位客户经理亦表达了类似观点。

　　不过股份制银行对于新房贷政策的执行更为严格。深发展广州分行一位个贷经理表示，对于已经提交贷款申请的客户，将按合同签署时间来划定，在新政出台前与银行签署合同的可以按原政策执行，但目前仍处于审批环节的房贷合同，应该严格按照新政审批，这也意味着大部分尚未获批的房贷申请者将等待更长的时间，而其中部分不符合新政要求的房贷申请者将无法获得银行的授信。

　　股份制银行或主动放弃房贷业务

　　尽管“严格遵照执行”的表态显得众口一辞，但此次楼市新政似乎并未冲击股份制银行分支机构的正常业务。民生银行广州分行有关人士表示，该行早已转型专注小微贷款业务，去年以来已经主动收缩房贷业务，对于楼市新政更是拍手欢迎。“目前我行按揭贷款余额占到贷款总额的不到50%，今年我行的房贷余额预计将出现负增长，即还贷的会多于放贷的。”该人士表示，“对民生来说，房贷虽是优质资产，但比起小微业务来说收益率低很多，以楼市新政来说，按揭贷款的利率是基准利率的1.1倍，而我们小微业务的利率远远超过基准利率，最多甚至可以翻番！在保持高息差的同时，小微贷款目前的不良率却只有万分之七。

　　深发展广州分行有关负责人也表示，将会严格执行国家政策，但目前总行的实施细则还没下发，具体执行上可能会更加严格。该人士还表示，相比较过去的楼市调控政策，此次政策非常严格，炒房者若想通过其他途径绕过新政获得贷款恐怕不可能。该负责人透露，现在本行的增量房贷已经很少，存量也只占贷款余额的大约20%。

　　“除了特别优质的客户外，我行对新的房地产按揭贷款业务不会主动去拓展，而会把更多的精力和贷款额度用到小微贷款上。”上述民生银行人士表示。

　　负利率作祟炒楼族转战炒铺

　　信贷额度紧缩加上楼市新政，受访的多位银行业人士均表示今年留给房贷的额度很有限。

　　中行广东省分行个贷部一位人士对记者称，去年开始银行个贷业务已经在向消费贷款以及经营性贷款倾斜。“今年我们个贷业务对消费贷款增长的要求远高于房贷，个贷比重也可能要比往年下降。”该人士称。

　　相比大银行的机构调整，股份制银行的战略转型更坚决。

　　“我们不会刻意调整信贷计划，今年将继续向中小企业贷款、贸易融资、结算零售等业务倾斜，对于商业地产我们也不会刻意要求。”上述深发展人士表示，“总行有规模控制，分行的贷款额度由总行逐月下拨，分行也不会抢着做。”

　　民生银行广州分行人士则对记者称，近期的主要任务是吸收存款。“股市不好，新股也大规模破发，一些打新股的资金纷纷回流银行，银行存款的增长比较平稳；不过由于仍是负利率环境，大部分投资者都不会把资金回流到银行的存折上，不能炒住宅，但可以继续投资商铺，投资写字楼，去年以来已经炒过一轮了，或者买一些短期理财产品，总之闲不下来。”

　　有银行业分析人士指出，楼市新政对于整个行业来说未必是利空，现在银行考虑更多的是如何提高单位资本的效益，提高银行的议价能力。“但这也要考虑到市场的承受力，要看哪些是符合国家规定的，哪些是国家政策不允许的。”

　　南都记者 李鹤鸣 王晶晶