导致银行降价促销的主要原因是，房地产新政令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩，这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。

　　证券时报记者 罗克关

　　本报讯证券时报记者日前获悉，在多数银行纷纷将首套房贷款利率提高至8-8.5折的情况下，一些银行近期却悄然将首套房的最低利率折扣调回7折。据了解，导致这些银行降价促销的主要原因是，房产新政令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩，这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。

　　“5月份开始，基本上所有银行就开始上调了首套房的贷款利率，那个时候成交量的萎缩还不是特别明显，房贷业务利润增加，成交量也没怎么下降。现在几个月过去了，贷款总量开始萎缩，一些吃不饱的银行就重新降回7折，以期吸引客户。”某股份行总行房贷业务部门负责人对记者表示。

　　以深圳市场为例，一家国有大行近期就重新启动首套房利率7折的优惠。但该行的业务窗口对外出言谨慎，只有贷款人亲临柜台提交材料后才愿意告知具体的折扣数。一位熟知市场行情的中介人士对记者表示，这家银行的做法是要求客户购买一款理财产品，然后在房贷利率折扣上给予7折优惠；如果不购买理财产品，则只能是“首付四成才能享受利率7.5折”。

　　业内人士表示，目前选择降价的银行还只是少数，但如果房地产市场成交量持续不景气，未来这些零星的降价行为就有可能成为行业普遍现象。此外，由于房地产市场传统的“金九银十”销售旺季即将到来，部分银行在这一节点上选择降价也颇有严阵以待迎接刚性需求释放的意味。

　　不过，据记者了解到，目前多数银行仍然没有在首套房贷款利率上降价的意图。“我们现在的额度不多了，就算购房需求降一些，整个房贷的增长也不会受到影响，所以没有必要降价。”某股份银行相关人士对记者说。目前，国内银行对首套房贷利率最低的折扣优惠为7.5折。

　　不过，业内人士预计，明年初将是首套房8-8.5折的利率折扣全面松动的一个时点，而且，“现有的成交量越是不好，明年初大家降价的可能性也就越大”。