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东方网1月24日消息：目前个人住房贷款利率一般只分为5年期(含)以下和5年期以上两个档次，买房者如果需要更短贷款期的品种，则只能望“行”兴叹。近日，浙商银行将5年期(含)以下个人住房贷款又细分为1年期(含)、1-3年期(含)、3-5年期(含)三个档次，前两种执行比一般银行5年期(含)以下更优惠的利率，为买房者提供了更多的选择。
浙商银行个贷中心工作人员告诉记者，他们之所以这么做，主要是因为在宏观调控政
策的影响下，房贷客户从以前的炒房者为主变成了自住者为主，从而房贷客户的需求也发生了根本性的变化。他分析到，炒房者是想要钱生钱，贷款时希望贷款成数越高越好，还款年限越长越好，对于多还多少利息不敏感；而自住者一般都很在意利息支出，首付能多付就多付，贷款总额尽量减少，年限也希望越短越好，这样可以少付利息。
目前浙江房贷市场上，有这么一部分客户，大多是个体私营老板，有一定的经济实力，想买房自住，一下付清全部房款有困难，但又不想还款年限太长，多支付太多利息，该人士表示，浙商银行遂针对这部分人群推出了细分利率，目前以杭州地区为主。
据了解，该行5年期(含)以下房贷细分的三个利率档次为同档次商业性贷款利率下浮10%，即1年期5.022%，1-3年期(含)5.184%，3-5年期(含)5.265%。而通常房贷利率为5年期(含)以下5.85%，5年期以上6.12%，信用记录良好者可享受下浮10%的优惠，即分别为5.265%和5.508%。两相比较，可以看出，浙商银行短期房贷1年期和1-3年期(含)的利率分别比一般银行低0.243%、0.081%。
如果以借款总额50万元、还款期限3年、等额本息方式还款计算，一般情况下需支付利息总额为78975元，而按浙商银行细分后的利率档次算，需支付利息总额77760元，共可少付利息1215元。
一位资深业内人士向记者表示，继光大银行推出固定利率房贷产品后，浙商银行的这一做法是对房贷市场的进一步细分。他建议，个人收入预期较高且较稳定，手头资金流动性强又比较富足的人，可以考虑选择该房贷新品种。
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