沈阳部分银行将房贷比例调高到8成

　　昨日，记者通过走访了解到，一向紧缩的房贷政策有了松动，沈阳部分银行通过中介公司将房贷的按揭比率由7成调高到8成，并推出各种“优惠”政策拉拢客户，难道银行又将“放手”房贷？

　　二手房可以贷到7成

　　“现在按揭房贷到银行就办，如果还款能力好，信誉度高，我们应该可以做到8成！”记者在房地产大厦交易大厅几家房贷中介公司了解到，似乎各家银行的房贷都不用审理一样，几家中介公司业务员都这样拍着胸脯告诉记者，甚至二手房在所有银行基本上都可以贷到7成。

　　不但如此，在抵押贷款执行条件方面银行也有所松动。“要求60平方米给贷，但一般低于这个数不太多我们也就都给做了。”记者在大东门附近一家建行网点了解到，从去年下半年开始，该行明确要求在受理房屋抵押贷款时，抵押房屋的面积必须要在60平方米以上，甚至更高。另外，建行辽宁分行还规定，该行的白金客户和VIP客户在办理抵押贷款时均执行浮动利率的最低下限标准。农行也在近日推出了家庭联名制房贷产品。

　　不仅如此，一些股份制商业银行也酝酿开展一系列特色房贷业务，如沈阳招商银行、华夏、浦发“个人住房循环授信业务”、“放松新房发放按揭前的评估程序”是二线商业银行为个人按揭松绑的基本通道。

　　降低门槛身不由己

　　自央行调整房贷利率以来，各家银行为了防范金融风险，控制地产业过热，曾经一度在全国范围内掀起一股“紧缩”房贷的风潮。那么，为什么如今银行又自降门槛放手房贷业务呢？

　　“首先沈阳并不是国家政策调控的重点城市，央行紧缩房贷政策主要针对北京、上海等部分城市炒房热。”在沈城首推固定房贷利率业务的光大银行沈阳分行房贷部相关负责人陈先生道出其中“玄机”，另外，现在房贷业务都是各家银行利益争夺的焦点，即使目前中间业务发展迅速，但银行如果没有消费信贷客户拿什么“赚钱”呢？

　　招商银行相关负责人也坦言，由于加息因素增强了居民的储蓄意愿，楼市也持续低迷，许多原本打算购房的市民持币观望，再加上目前银行信贷投向范围有限，使得银行资金放贷无门，严重影响了商业银行的收入和利润。

　　对此，业内人士透露，做楼盘开发贷款业务利润相对要高很多，个人房贷业务银行在沈阳开展不是很好。而今年年初各项消费贷款指标都大幅度增加，指标压倒各级行后都在想办法完成，有的支行网点还开一些“小后门”以求完成任务。

　　“嫌贫爱富”还得存在

　　尽管如此，各家银行的房贷仍然“嫌贫爱富”，将真正的“方便之门”开向了银行的优质客户，而对还贷能力差的客户则紧锁“大门”。“去年年底，工行率先在全行范围内将‘个人抵押住房综合保险’的自由选择权还给广大购房者，这本来是方便客户的好事。但事实上，还是给银行增添还贷风险埋下了隐患。”一家股份制商业银行个贷部经理表示，因此银行在审核个贷时都非常谨慎，一家银行甚至必须是“现房、拿到钥匙了”才肯放贷。

　　“贷出去好贷，但还的时候就不好还了，尤其是时间较长的贷款，受主观因素和客观因素双方面影响，我们都贷出去了到时候还得催款，造成银行的贷款成本增高，更加得不偿失。”工商银行铁西支行客户经理谢聪杰无奈地告诉记者。

　　建行辽宁省分行相关负责人同时表示，虽然银行目前放松了贷款条件，但还是会很谨慎，更加看重开发企业的资金实力、项目运作能力及以往开发和销售的业绩，进行严格的挑选。银行在选择放贷对象时表现出来的态度是绝对的外“松”内“紧”，对实力弱的

开发商是严格挑选或者干脆放弃，实力强的开发商会占取优势。单松 记者 侯凯航