银行从紧 二手房交易遇寒冬

　　房贷业务审批更严格，二手房交易量同比大幅下降

　　本报讯(记者 刘嗣晶)信贷寒冬不仅冻住了一手房产市场，也波及到了二手房产市场。记者昨日从武汉多家银行和房产中介获悉，近期银行开始严控二手房房贷流程，二手房成交量比去年同期大幅度下降。

　　卖方强势变为买方强势

　　房价上涨时，多数市民都认为房价会继续上涨，进而抢着购房；房价下跌时，多数市民都认为房价会继续下跌，因此继续观望，市民吕小姐就是其中的一员。

　　去年夏天起，吕小姐就开始了自己的“看房”之旅。“一次看中了一套36万元80多平米的二手房，都准备买了，结果房主说非42万元不卖。”吕小姐说，因为当时房价一直涨，心里十分着急，但实在凑不出首付而没买那套房子。近期吕小姐再去看房，一个房主本来报的是50多万元，但看着吕小姐犹豫不决，又主动降了2万元。

　　二十一世纪不动产的数据显示，虽然近期二手房价格下降不是特别明显，但成交量下降了不少，其中12月成交量较上月下降22.37%。

　　某国有银行个人部负责人表示，从武汉二手房市场来观察，近期的业务量比去年同期减少了很多。

　　银行严控二手房审批流程

　　“元旦过后，我们行还没有做过一笔二手房房贷业务。”昨日，某股份制银行信贷管理部门负责人说，目前正在规范二手房房贷发放流程，以便今后更好地控制二手房房贷业务风险。

　　民生银行武汉分行个贷部相关负责人介绍，截至昨日，该行二手房房贷业务的发放量不超过10笔。“不是因为信贷紧缩不发放贷款，而是有两方面原因：一是现在对客户审核更加严格，二是和中介的合作更加谨慎。”据介绍，以前二手房房贷业务大约半个月左右能批下来，现在则需一个月左右。

　　第三方监管意外遇冷

　　据了解，去年11月起，武汉市推行二手房交易资金第三方监管，这样可以有效避免二手房交易中资金被盗用的风险。但实际上，部分市民因为嫌麻烦并不买账，至今办理量不足100笔。

　　多家银行相关负责人建议，市民应选择第三方监管的资金交易模式，这样才能有利于保障自身资金安全。