银行就是挤压房产泡沫的那只手

　　今年，中国的经济发展迅速，股市行情扶摇直上；连续6个月CPI在3%的警戒线之上，在这样的大环境下，房地产市场也急速升温，全国70个城市房价是一路看涨，房价新高催生房贷新高，银行贷款风险水涨船高。

　　因此，银行业陆续出台贷款新规，紧缩银根以控制金融风险。先有各地银行调整贷款政策：如杭州提高二手房贷款首付比例；南京叫停第二套住房公积金贷款；深圳叫停二手房商业贷款、上海提高两套以上住房贷款的申请门槛；重庆叫停二手房贷款和个人消费贷款业务……后有全国性的提高第二套住房贷款首付款，上调第二套住房贷款利率，并对第三套住房贷款不予申请。

　　记者采访了国内唯一物业交易保证公司——北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生，他认为，受美国次贷危机和森豪骗贷案启示，银行发放住房贷款风险加大，适当紧缩银根，加强审核力度，不仅可以降低银行放贷风险，同时对于挤压房产泡沫、抑制恶意房产投机都有着不可估量的作用。

　　银行购房贷款利率是调控

　　1996年，银行5年以上贷款利率高达15.12%，那时侯几乎没有人会贷款买房，因此，房价也相对比较稳定。此后的7年间，银行为吸引更多贷款，持续大幅下调利率，直到2002下调至5.76%。所以，贷款买房的人逐渐多了起来，需求加大，房价涨了。因此，事实证明银行购房贷款利率是调节房价涨幅的双刃剑，既可以让房价稳定，又可以让房价猛涨。

　　但影响房价涨幅大的因素是比较多的，也比较复杂。仅仅靠加息，一定不能完全控制房价。我们看到，央行3年内连续9次加息，对抑制房价效果并不明显，主要是因为贷款利率的整体水平依然较低，很多借款者尤其是房产投机者依然可以承受。连续加息虽然增加了借款者的还款压力，可以打击的只能是一小部分贷款买房、以租养房的中小投资者。

　　所以，银行加息，就象是用一根手指在挤泡沫，蜻蜓点水，能起得了多大涟漪？

　　银行提高多套住房贷款门槛，着手多角度挤压房产泡沫

　　银行提高第二套住房贷款首付款至40%，挑高第二套住房贷款利率为现行基准利率的1.1倍，对第三套住房不予贷款，在很大程度上限制了用贷款买房、以量取胜的炒房者；同时将还未进入贷款买房投机市场的中小投资者排斥在外。但是，对已经贷款购买多套房产投资和全款购买多套房产投资的恶意炒房者没有任何影响，而且，变向加大了自住型购房者的购房成本。

　　所以说，新政在目前执行中依然存在很多漏洞，还有待出台更多解释细则来完善。这样，才能进一步杜绝房产投机客，打击房源囤积，缓解目前紧张的住房需求不平衡的矛盾。

　　不过，我们欣喜的看到，银行已经着手用多根手指，多角度挤压泡沫，效果明显与否，在于执行的力度。

　　泥菩萨怎样过河？神手也需要多重保护！

　　美国的次贷危机，为我们敲响了警钟，盲目跟从房产投机极其危险；森豪骗贷案也提醒我们，任何贷款项目一旦出现问题，最终遭受巨大损失的只能是银行。而银行的钱是老百姓的存款，最终，老百姓怎么办？

　　今年中国股市正牛，房市正火，导致人们投资的热情高涨，这很正常。可是很多人拿出多年积蓄，大批老者在早上银行开门之前就排队等着买基金，售楼处放号前两三天就有人昼夜排队，是不是有点不正常？

　　银行提高多套住房贷款门槛，在打击房产投机行为的同时，也避免更多房产投机者的盲目进入，以减少

　　白钧先生认为：凡是投资都有风险，投资者控制风险能力因人而异，当盲目投资的时候，风险无形加大背后一定需要一只更强有力的“手”，来挤压股市和房产泡沫，所以我们看到银行采取了各种措施，积极发挥调控的作用，不仅抑制恶意房产投机，同时对于保护更多百姓利益，防范金融风险，有着深厚意义。