存款多少天内转存不亏钱

　　房贷加息幅度其实并不大

　　固定利率房贷值得关注

　　记 者 吴小敏

　　本报讯 一石激起千层浪。中国人民银行在今年上半年的第二次加息，牵动了许多人的神经。昨天是加息的第一天，虽然是周末，但是在杭州，不少市民却在忙着拨打自己的理财“算盘”——刚存了定期存款的忙着转存，前两天刚买了国债的也忙着提前兑取再买回来，而房贷利率的接连上调也让固定利率房贷越来越受关注。

　　银行将迎来转存高峰

　　几乎每次调息都要引发一次转存热。昨天开始，1万元钱存一年的税后利息为244.8元，比以前多得21.6元，1万元3年期可多得利息108元，1万元5年期可多得利息216元。

　　昨天上午10点左右，记者在工商银行杭州体育场路某营业网点看到，已经有一些市民忙着转存了。

　　由于此次对存款利率调整不是“一刀切”，而是根据存款期限设定不同的上调幅度，期限越长，幅度越大。那么，到底存了多久的定期存款提前支取后转存才划算呢？

　　银行人士表示，以“存入天数＝计息天数×（调整后利率-调整前利率)÷（调整后利率-活期利率)”的公式计算：1年期存款在41天内、2年期存款在87天内、3年期存款在131天内、5年期存款在229天内提前支取，再转存同期限定期存款是合算的。

　　忙转存的不仅是定期存款，由于本次加息刚好赶上第三期凭证式国债发行期，目前，银行还剩有一些国债没有卖完。按照财政部的规定，5月19日后再卖的国债，票面利率将按3年期、5年期银行存款利率调整的相同百分点作同向调整，分别为：三年期4.11%，五年期4.62%。这意味着本月19日前购买本期国债的投资者将无法享受到新利率，必须采取“转存”的方式——到银行网点支付0.1%手续费提前兑取，而后重新买入，才能享受新利率。昨天上午，记者在杭城的工行、建行等银行看到，早上10点多已经有不少人在咨询国债“转存”事宜。

　　银行人士预计，这几天各家银行都将迎来“转存”高峰。

　　房交会客户执行新利率

　　最关心央行加息的人莫过于贷款买房者了。此次央行将5年期以上的住房商业贷款和公积金贷款的利率都上调了0.09%。

　　一般贷款买房的期限都超过5年，照此档基准利率计算，加息前商业房贷利率下限为6.0435%，加息后提高为6.12%，增加0.0765个百分点。

　　加息前，1万元20年期房贷(按月等额)的月供约为71.89元，加息后，同期商业房贷的月供增加0.45元。以50万元的20年商业贷款计算，加息后月供比加息前增加22.5元，总利息负担增加5300多元。加息后，5年以上的公积金贷款利率由4.77%调为4.86%。1万元20年的公积金贷款月供将增加1.43元。浦发银行杭州分行

理财中心总经理郭剑说，此次房贷加息幅度虽然不大，但对购房者的心理影响要大过实际影响。

　　前天，第七届中国(杭州)人居展开幕。由于各家银行执行房贷利率，是以发放贷款之日开始计算的，而从购房者同

开发商签订

购房合同后，再同银行签订贷款合同(发放贷款之日)，有个审批过程，期限通常在两周以上。这就意味着本次房交会期间申请房贷的客户，大多都要执行新的房贷利率，除非在19日执行房贷新利率前，就搞定贷款合同。

　　固定利率房贷更受关注

　　“每次加息都说加得不多，对购房者影响不大，但这两年累计起来利率已经加了很多，我估计接下来还要加。”昨天，两年前贷款买房的王先生准备把浮动利率房贷改为固定利率房贷。

　　记者从光大银行杭州分行、招商银行杭州分行等开办了固定利率房贷的银行了解到，随着央行持续加息，固定利率房贷业务也越来越受到购房者的关注。昨天，这两家银行接到咨询固定利率房贷的电话，就比平常增加了一倍左右。

　　此次加息后，很多银行固定利率房贷的利率水平已经接近或低于央行基准利率，预计从下周开始，固定利率房贷的利率也将同步上升，目前，杭州有包括招行、建行、农行、光大银行在内的多家银行推出固定利率房贷业务。

　　加息可能还要持续

　　此次加息的目的就是为了控制通货膨胀，抑制过热的股市。上周公布的数据显示，4月我国CPI(居民消费价格指数)较上年同期增长3.0%，连续两个月在3%的警戒线以上。与之相对的是，在昨天央行加息前，一年期定期存款税后利率为2.23%，也就是说，截至4月份，中国已经连续5个月处于实际负利率状态。此次加息后，一年期定期存款税后利率为2.45%，储蓄存款实际利率还是负数，这也是除股市大热外，导致国内近期出现储蓄“搬家”的另一个重要原因。

　　分析人士指出，接下来几个月，如果CPI继续处于3%的警戒线以上，不排除央行再次上调存款利率的可能性。