央行加息对房地产行业的影响或将继续加大

　　摘要：央行决定自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期上调0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也作了相应调整。央行加息将直接改变目前居民储蓄实际负利率的现状。对于目前风口浪尖上的房地产行业来说，高档房地产项目资金压力将会增加，央行加息这一举动将推动一些资金压力较大的房地产商进行结构调整。因此，房地产开发企业风险或将加大。

　　从2007年3月18日起，中国人民银行上调金融机构人民币存、贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。国家本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快的发展。

　　央行加息将直接改变目前居民储蓄实际负利率的现状。以一年期的存款为例，10万元存款，调整后的利息收入比调整前增加了216元。央行此次加息对于贷款买房的人来说无疑将产生影响。例如20年贷款50万来说，采取等额本息的供款方式，月供为3828.62元。但在加息以后，月供将提高至3909.58元，每个月比原来多支付了80.96元利息，一年则将多支付971.52元。20年下来，将多支付近20000元利息。

　　本次加息几乎是预料之中和情理之中的事，这次加息并不是针对房地产的，主要是针对过热的股市、过高的贷款额以及过剩的流动资金。然而不可避免的是，房地产却要首当其冲地承担本次加息的影响和后果。对房地产市场而言，加息几乎是百分百的利空信息；而对于股市而言，加息对房地产股的确是不利的，但对于金融股在短期内还是有一定利好作用的；但长期而言，地产股如果不妥，也会波及和影响到金融股的向好。

　　本次加息虽然像以往一样只有0.27 个百分点，但对于房地产行业而言其影响却尤如雪上加霜。随着今年以来政府已经在不断地出台房地产调控新政，如土地出让金清算、银行存款准备金率提高、印花税的提高以及物业税即将出台等等信息的影响。这些政策已经令开发商和消费者的心理承受能力达到了一个极限的地步。而本次加息是在众多利空的条件下推出的，对房地产的影响应当是比较大的。另外，本次加息对已经或将要买楼的买家或业主影响也较大，负担也会加重。本次加息不仅对房地产业的消费者有影响，对开发商的影响也是相当大的，势必会加大运营成本，这对引导市场和企业良性发展也是不利的。

　　此外，央行本次加息采取了“雷先响、雨后下”的方式，这的确让许多股民和购房者措手不及。但长期来看，对囤货抬价者而言，加息不谛于是釜底抽薪，会使得其经营成本大幅上涨；但对消费者而言，也同样是一把双刃剑，照样会加重购房者购楼的负担。这种调控力度如何拿捏得好，还要进一步观察和把握房地产市场的反应和变化的动态。

　　银联信分析：

　　近日央行宣布，从2007年3月18日起将存贷款利率上调0.27%，上调利率后，一年期存款利率由现行的2.52%提高到2.79%；而一年期贷款基准利率则由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　银联信认为此次央行加息的一个重要原因是：第一，2007年前两个月国家经济超速发展，并且工业的增加值和消费增长十分迅猛，外贸增长速度也比较很快。第二，2007年前两个月贷款增长近万亿元，信贷投放增长偏快。基于这两点央行加息是十分必要的。

　　对于加息影响，银联信认为有以下几个方面：首先，高档房地产项目的资金压力或将增加，一些房地产商将会增加对普通住宅项目的投资。这将改变房地产供求关系，房价可能会有一定程度降低。其次，加息对于使用贷款较高的上市公司影响较大，由于贷款利率提高，企业成本增加，这将影响企业利润；再次，加息对于房地产板块仍然是致命打击，由于房地产板块是大量贷款资金运作，加息无疑提高了企业运作成本，将使房地产公司业绩降低。另外，加息将增加房贷者的还贷负担，虽然加息幅度不大，但还是会影响一部分市民的购房计划，加上对房价未来走势的不明朗，将造成一部分人对购房处于观望之中。上次加息未对抑制贷款产生多大影响，不过本次加息确实使得借款人的成本提高了，购房者每月月供会比以往有较明显的增加，预计会对目前个人

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