担保费用作嫁衣 拍卖房屋巧按揭

　　摘要：拍卖成交的物业一直以来都是买家一次性付款，日前在广州拍卖行的拍卖会上，其所拍卖的物业可以通过银行按揭竞买，使得竞买拍卖房变得更加轻松。其中担保环节起着不可或缺的作用。

　　一直以来拍卖成交的物业，委托方都要求买家一次性付款。然而，在广州拍卖行的拍卖房按揭业务已经悄然兴起。

　　据了解，按房屋拍卖成交程序，购房者在竞拍成功后，需立即与拍卖行签署《拍卖成交确认书》，并在当天缴付成交价的20%-30%作为订金，其余款项在7至15个工作日内付清。付清房款后，买受人才能取得拍卖行出具的拍卖成交确认书、法院裁决书、协助执行通知书等文件办理产权过户手续。

　　也就是说，买家须在办理过户手续前付清房款，但银行办理住房按揭业务的放款程序，却是先办理过户手续再放款。换言之，买家必须把物业转到自己名下，买家才能够凭该

房产证到银行办理抵押按揭业务。正因如此，买家不能办理按揭。其间，缺少了一个能够做担保的角色。

　　而今，“担保人”已经有按揭公司愿意担任。拍卖房可以做按揭，是指通过拍卖行，把买家介绍给专业的按揭公司，按揭公司作为中间担保人，先把余款付给委托方，等房产证传到买家名下后，买家再凭房产证通过按揭公司到银行做按揭。办理按揭成功、银行划款给按揭公司后，买家再分期还款给银行。办理按揭过程中，买家需要支付相关的担保费、按揭费等。拍卖行本身不具有按揭业务范围，按揭业务仍由专业的按揭公司来完成。目前拍卖房可以做按揭的信息，只是出现在一些小型拍卖公司的拍卖场中。

　　出于竞争的需要，一些小型的拍卖公司都会与自己的、或是指定的小型专业按揭公司共同完成业务。不论是法院委托的物业，还是私人、单位委托的物业，只要有竞买人提出办理按揭，这些拍卖行都可以协助买家办理按揭业务。

　　办理此类按揭业务的买家，其贷款额只有六成左右。由于按揭公司因为担保而承担了风险，因此，买家还要支付给按揭公司约贷款额4%的担保费、及其他按揭费用等。和

二手房按揭相比，买家在拍卖房按揭中，需要多支付的费用就是上述担保费。

　　银联信分析：

　　从06年6月份开始，广州的

房地产拍卖市场便骤然大热。拍卖市场突然涌现众多标的，大部分为住宅物业，其中不交吉的比例大大提高，(在法律上以是否取得房屋的使用权为交吉与否，如果已经取得房屋的所有权，但由于某种原因为别人使用，就叫不交吉)，更多的还是非出租物业，表明相当部分住宅是被执行物业，包括银行大量不良资产的放出。标的中也一反常态出现了大量的商用物业，出现爆发性“大甩卖”。拍卖市场上的商业物业大受欢迎。这主要是因为新政出台后，投资者对住宅领域持观望态度，而将重点转移到商用物业上。此外，拍卖场上的商用物业和二手市场价格存在10%到15%的价差，面积比较大，拍卖行和委托方担心拍不出，通常定价较低，而商场管理费又非常高，业主急于出手，通常会定下比较优惠的价格。

　　随着广州楼价一路高涨，越来越多人希望在拍卖场中买房。然而，购买拍卖房的买家通常被要求一次性付款，经济实力一般的普通买家因此被拒之门外。拍卖房可以做按揭，对买家而言，这意味着付款难的瓶颈得以突破，竞买拍卖房将变得更加轻松。对于拍卖方，房产也可争取更多的竞标者，竞得相对高价。拍卖房担保按揭则有效的分散了交易中存在的风险，使这一按揭形式得以实现。

　　广州拍卖房担保按揭业务的成功，也给全国该相关行业提供了新的市场机会，担保机构应当抓住机会，建立多方合作关系，拓展利润增长点。

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