商贸广场按揭涉嫌造假 上亿元贷款风险有内幕

　　摘要：山西省太原市火车站附近，一向是繁华的商业圈。然而，从2002年开始，工商银行太原城建支行为此商圈内的太原超世纪商贸广场提供的上亿元贷款，如今却面临重大风险。2005年11月,该行发现涉及该项目的311份个人贷款合同连续三个付款期未能按时偿还借款本息,金额高达1.3亿元。上亿元银行资金成为风险的内幕不仅在于地产开发商的骗贷行为和“假按揭”，银行是否尽职审查成也成疑问。

　　山西省太原市火车站附近，一向是繁华的商业圈。然而，从2002年开始，工商银行太原城建支行为此商圈内的太原超世纪商贸广场提供的上亿元贷款，如今却面临重大风险。

　　2005年11月，该行发现涉及该项目的311份个人贷款合同连续三个付款期未能按时偿还借款本息，金额高达1.3亿元。

　　然而，在银行追讨欠款的过程中，大部分贷款人了无踪影。同时按揭合同上有两个保证人，一个是山西超世纪商贸广场有限责任公司(以下简称超世纪)，但目前该公司的老板和股东都“蒸发”了，工作人员四散而去；另外一个是太原银建房屋开发有限公司(以下简称银建)，却表示城建支行自始至终都知道并以书面形式确认了自己并不是真正的保证人。银行贷款究竟如何落入假按揭陷阱，有保证合同却缘何无人保证？这上亿元的风险究竟是怎么酿成的？

　　300份按揭合同揭秘

　　2006年1月23日，银建公司对超世纪商贸广场项目151位贷款人涉及311份按揭合同的真实性进行了电话调查，太原市公证处进行了现场公证。

　　结果显示，其中有21人陈述自己没有按揭贷款事实，19人称超世纪公司已经回购了自己所购房屋。相关法律人士指出，此两种情形已属于明显套贷行为，所占比例为26.5%。此外，有21人提供的联系方式不真实(含空号、错号、未使用号)；25人提供的联系方式均非本人的。通过计算，含虚假成分的贷款占总调查贷款的57%以上。

　　录音资料显示，按揭贷款的购房者中，有超世纪的工作人员，也有超世纪股东找来的亲戚朋友。他们办理按揭的过程通常只是提供自己的身份证，以及在《个人购房借款合同》上签字。除此之外，既没有真正拿到房产证，也没有负责还贷。

　　一位姓米的“购房者”称，超世纪一个叫王建武的人借用自己的身份证购买了超世纪的一套房屋，其实自己没有投任何资。后来自己又与超世纪签了一个转让协议，内容是所有的钱由超世纪来负责，跟自己没有关系。同时他还表示，与自己情况类似的有几十户，光他知道的朋友就有十几二十个，都是圈子里的朋友，关系都很好。

　　一位姓曹的“购房者”称，自己当时就职公司的潘老板是超世纪的大股东。他号召大伙买房，说不需要我们花一分钱，只需用一下身份证。我们买的房子，马上就转手卖给超世纪，只是履行一下手续而已。那天2003年4月21日，公司不少人一起来到超世纪售房现场签字。我们只是在《个人购房借款合同》上签个字，转身又和超世纪签了回购协议。

　　然而，除了与超世纪签了回购协议的“购房者”，还有相当一部分“购房者”，超世纪并没有和他们签回购合同。更有甚者，有一部分人纯粹就是被借用了身份证，连购房合同、按揭借款合同及银行的借据都没有签字，竟然也办下了按揭。据知情人士透露，在一次有城建支行、超世纪、银建三方参加的协调会上，超世纪说：311份个人按揭贷款合同中，只有58份合同主体是真正的购房者。

　　2006年7月，太原一家媒体以《城建支行：我们还能继续相信你吗》为题进行报道，质疑银行这笔按揭服务的审查程序令人生疑。当地电视台也在报道中透露，在超世纪后来无法按时还贷时，从2004年9月到2005年初，城建支行还动员其职工亲朋以低价购买超世纪的房子，以帮超世纪回笼资金归还月供。而且，从对账单上看，银行竟同意超世纪动用保证金账户偿还月供。

　　对此，城建支行相关负责人对媒体表示，“当时负责该项目的信贷员写了保证书，保证和每位贷款人见了面”。但据了解，目前该贷款员已被调离了该岗位。

　　银联信分析：上亿元银行资金成为风险的内幕不仅在于地产开发商的骗贷行为和“假按揭”，银行是否尽职审查也成疑问。

　　个人住房贷款“假按揭”，这种“空手道”的操作手法曾经被广泛运用在房地产界。一般来讲，利用个人住房按揭贷款进行骗贷的开发商大都资金实力较弱，希望通过这种假按揭的方式从银行骗贷，以补充建设资金。如果项目热销，开发商在有真正的销售资金回笼时，可以将那些假按揭与银行解除合约，或以转按揭方式脱手，整个过程的运作几乎天衣无缝，但是，开发楼盘一旦销售不好，由于按揭是假，没有人持续地按月还款，骗贷真相无法掩盖，银行的风险也立即显现。

　　但是，与其他骗贷方式相比，这种假个人按揭还是较为容易辨别的。通常来讲，银行办理按揭贷款的手续非常复杂。购房者需要与开发商签定购房合同，填写贷款申请表，连同自己的身份证、户口簿、结婚证、收入证明等相关资料，提交给贷款银行审批。经过若干工作日的审批过程，并在购房者交纳首付款后，与银行才能签订借款合同。购房者还要在银行开办固定的还款存折，以便向银行每月还款。此次工商银行太原城建支行被骗1.3亿元，银行是否尽职审查也成疑问。

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