未来房产需求仍旺 投资价值仍旧走高

　　摘要：中国的房地产业将在众人关注中发展、在震荡中前进，行业竞争会不断加剧，但市场需求仍会旺盛。从房地产最根本的供求关系出发，我国未来房地产市场仍存在很大的发展空间；尤其是随着中国改革开放的不断深入，开放程度较大的国际性大都市的地产价格会有很大的上涨空间；从产品结构来看，高品质商品房供给仍呈现不足状况，这样提供高品质住房的空间就非常可观。

　　2004年以来，国务院把房地产调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，房地产开发投资、信贷和土地供应增长过快的势头基本得到遏制。建设部统计数据表明，2005年中国房地产开发投资增长21%，涨幅同比回落约七个百分点。

　　建设部政策研究中心副主任指出“中国未来

房地产业将在波动中发展，市场需求仍旺，行业竞争不断加剧。”。从市场预期来看，有三个要素导致未来房地产需求仍旺：

中国经济持续快速增长成为房地产业发展的支撑条件；中国消费结构升级，居民开始追求住宅品质，有两亿城镇家庭有改善住房的需求；城镇化的快速发展使城市人口剧增，刺激着人们对房地产的需求。与此同时，房地产业内部竞争也将加剧。虽然越来越多的大众投资对房地产蠢蠢欲动，但在具体选择时较为理性。随着房地产价格的升高，消费者对住房综合品质的要求也逐步提高，这就要求房地产开发必须以高品质为核心，配有完善的服务功能。

　　今后的房地产开发将朝着品牌化方向发展，诚信地产、健康住宅将受到大众喜爱。为了规范不公平竞争，引导房地产业健康发展，政府会对这个行业进行持续的

宏观调控，包括出台一些政策和措施，如对住房结构及用地的调整；对市场运行状况的调控；规范地方政府行为并监督其履行住房最低保障义务；整顿和规范房地产市场秩序等等。

　　房地产行业一直是市场最受人瞩目的行业之一，不论是从投资额，还是从房产价格分析，房地产在我国经济中的地位越来越重要，因此在未来相当长时期内房地产仍将作为宏观调控的监测对象。但从房地产最根本的供求关系出发，我国未来房地产市场需求仍很旺盛，仍存在很大的发展空间。

　　银联信分析：

　　从需求角度来看，房地产需求依然会保持旺盛。房地产价格的高还是低，很大程度上受居民可支配收入和经济发展特定周期的影响。而我国目前经济发展平稳，城镇化进程加快，消费开始升级，多年累积下来的住房升级需求将逐步释放，尤其是随着中国改革开放的不断深入，开放程度较大的国际性大都市的地产价格会有很大的上涨空间，发展潜力较大。

　　从产品结构来看，高品质商品房供给不足。由于原来大量的低品质存量房屋的存在，所以内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大，远远超过现有的高品质商品房供应量。随着经济的发展和收入分配体制的改革，我国已经形成多种收入层级，即高收入阶层、中产阶级和中低收入人群。多种收入层级的形成构成了对多档次房地产的需求链，这就促成了对住房的升级换代需求。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质的商品房，那么提供高品质住房的空间就非常可观。预期住房市场的结构调整将为房地产企业带来大量的赢利机会。

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