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吴学安
上海浦东发展银行沦为“世茂滨江花园”等沪上有名豪宅“房东”事件曝光后，引起了银行监管部门的高度重视。经过核查，上海银监局日前公布对上海浦东发展银行的处理结果，决定“暂停浦发银行陆家嘴支行个人住房贷款业务”。对上海浦东发展银行陆家嘴支行处以50万元人民币罚款，对浦发行陆家嘴支行直接责任人员，采取禁止一定
期限从事银行业工作的措施。
早在2005年10月，上海浦东发展银行上海分行在内控审计检查中就发现陆家嘴支行在二手房按揭贷款中存在违规操作问题，32笔总计1.29亿元的个人按揭贷款抵押不真实，形成贷款风险。在风险发现后，浦发行虽采取了一定的处置和控制贷款风险的措施，但也因此被迫成为黄浦江边著名豪宅的“房东”。
银行违规发放住房贷款，结果自己成了房东。浦发银行1.29亿元个人虚假房贷事件曝光后，再一次敲响房地产金融风险的警钟。从已披露的情况看，骗贷者的手法并不复杂：通过异地收购身份证和虚高评估房价，向银行申请大笔贷款。其实，以现有的技术手段，同一个代理人在同一家银行为同一个楼盘的几十套房子办理贷款，银行稍微用点心应该不难看出背后的“猫腻”。但让人匪夷所思的是，银行看似严密的风险内控体系在整个过程中形同虚设──从贷款者的资质审查，到对物业的价值评估，直至最后抵押登记，一道道“篱笆”均被骗贷者轻易越过。
许多事实早已证明，房地产泡沫破灭往往最终导致金融风险，而银行沦为“房东”往往是其前兆。上个世纪90年代中期发生在海南等沿海地区的房地产泡沫破灭，最终导致巨大金融风险，炒房炒地皮者溜之大吉，直到这一次房地产热潮到来，有些银行手里的房地产也还没有完全处理利落。
银行违规发贷沦为“空房东”，大多吃的是急功近利的亏。在股市暴涨、楼市飙升的时候，银行总想从中分得一杯羹。利字在中间，制度放两边，谁也不会去想到当股市、楼市出现下跌时，也有陪着哭的份儿；而监管部门“实用主义”的态度，对于一些金融机构违规放贷的行为，睁一只眼闭一只眼，无疑也助长了银行的短期行为。现在，国内的银行业改革正处在十字路口，尤其是房地产市场宏观调控已经步入关键时期，银行要避免成为经济泡沫的助推者和牺牲者，避免重蹈浦发银行之覆辙，对于房地产市场可能出现的变数和风险，千万不能熟视无睹、听之任之！
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