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文章摘要：国务院研究部署近期经济工作，主要是针对固定资产投资过快增长，进一步抑制货币信贷过快增长，目前房地产业正面临此次的调控范围内，根据信贷市场趋势，由于近期房地产市场价格的高涨，加大了信贷需求量，其产业发展离不开金融的支持，和金融紧密的关系使房地产业本身承担了一个非常重要的，稳定中国经济发展的这样一个重要的功能，目前外资金融机构对中国房地产行业的热情不减，但紧缩性政策的实施对外资银行进入房地产业的投资造成困阻。
我国目前的情况是，房地产开发的三个阶段(取得土地的前期阶段、施工阶段和销售阶段)每一阶段都离不开银行资金的支持，具体来说包括房地产开发贷款、流动资金贷款、施工企业贷款、住房抵押贷款等。事实上，除了开发企业自筹资金外，其余资金基本来源于银行。据测算，目前房地产开发资金60%左右来自银行贷款，这一结论和央行的分析也是吻合的。
根据中国人民银行最新金融统计数据显示，5月份货币信贷增速持续加快。广义货币M2同比增长19.1%，人民币贷款同比增长16%。5月份货币信贷增速继续呈现加快态势，M2同比增长19.1%，人民币贷款同比增长16%。从客观数据看，国内信贷增速已创出22个月来的新高，加上固定资产投资增速超过30%，近几个月来CPI指数和资产价格继续坚定上扬等综合背景因素看，房地产业的信贷需求量会随之增大，而政府为防范经济通货膨胀，实施货币政策，目的就是抑制信贷增速的状况，这对外资银行打入中国房地产业造成一定的困阻。
从这些政策的实施状况可以看出，将不可避免的使我们房地产业今后的发展也还有很多不可预计的因素，这取决于我们国家国民经济的发展和房地产业本身市场的发展怎么能够有效的配合，以问题经济的平稳发展。
今年在上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。有迹象表明，外资房地产基金大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。根据商务部统计，今年1至3月份,房地产业实际使用外资金额14.79亿美元，同比增长47.67%，占服务贸易领域吸收外商实际投资金额的51.49%。
银联信分析：
目前进入中国房地产的外资，加在一起也不过几十亿美元，这在中国房地产业中，规模并不大。中国房地产政策对房地产行业发展过快、过热的担忧是合理的，但从世界发展的角度来说，在经济发展快速时期，房地产业发展的速度比经济发展速度快。
银联信分析师综合各种信息来判断，目前国内在宏观政策上再度实行紧缩的可能性在加大，政策的选将落在了货币政策之上，这无疑对外资的投放造成一定的冲击作用，之所以称中国信贷面临双遏制，主要原因是在投资需求持续膨胀的情况下，贷款高增长往往成为一种经济通货膨胀的“助推剂”。
根据文中中国人民银行最新金融统计数据，银联信分析师认为，这一增长速度已超过了预期，说明新的调控手段效果并不理想。信贷是经济增长的先行指标，为了防范经济出现过热，货币政策仍有继续加大调控力度的必要，这对外资银行顺利的进入中国行业市场造成险阻。
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