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北京银联信信息咨询中心 信贷风险分析师 于晶
摘要：房贷似乎不再是房地产冷暖的晴雨表。在上海房产交易量激增的三月，，上海15家商业银行(不包括三大政策性银行)分行，除中信实业银行(2月)和福建兴业银行外，其他银行2月份和3月份消费贷款余额相比年初全部负增长，2月累计负增长约66亿元，3月负增长超过100亿元。光大证券研究所首席经济学家高善文认为，其主要原因是资金面宽松的结果
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房贷似乎不再是房地产冷暖的晴雨表。三月份数据显示，上海房产交易量激增，而令人意外的是房贷并没有显示出同样的势头，相反除中信和兴业银行外，上海各家商业银行三月消费信贷均出现了负增长。
上海网上房地产数据显示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易为主的情况，当月普通住宅成交量达到150万平方米，占到成交总量的近85%。
来自开发商的消息也表明，新楼盘销售速度明显加快，位于普陀区的一处楼盘甚至两天全部售磬，由于销售火爆，售楼处的玻璃大门被挤碎，第二天开发商立刻将房价上调百元至数百元不等。
蹊跷的是，房地产的升温似乎并没惠及商业银行。
上海银监局此前公布的数据显示，3月末上海中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元，持续负增长，比年初减少103.17亿元。
而统计信息则显示，上海15家商业银行(不包括三大政策性银行)分行，除中信实业银行(2月)和福建兴业银行外，其他银行2月份和3月份消费贷款余额相比年初全部负增长，2月累计负增长约66亿元，3月负增长超过100亿元。其中工商银行上海分行，其3月份贷款余额相比年初减少超过25亿元。
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中资银行消费信贷余额 |
金融机构当月消费贷款余额（亿元）较年初增幅% |
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深圳发展银行 |
33.39 |
-0.48 |
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华夏银行 |
16.42 |
-0.77 |
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招商银行 |
70.81 |
-1.12 |
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光大银行 |
68.56 |
-1.63 |
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广东发展银行 |
21.17 |
-2.8 |
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民生银行 |
152.45 |
-3.87 |
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中信实业银行 |
30.1 |
-4.22 |
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交通银行 |
117.68 |
-6.39 |
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中国银行 |
475.52 |
-8.28 |
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浦东发展银行 |
186.02 |
-9.08 |
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建设银行 |
402.09 |
-11.96 |
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农业银行 |
283.59 |
-12.95 |
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上海银行 |
287.77 |
-15.4 |
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工商银行 |
419.12 |
-25.99 |
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全部金融机构 |
2710.59 |
-103.57 |
银联信分析：对于消费信贷和房地产交易量的背离，光大证券研究所首席经济学家高善文认为，其主要原因是资金面宽松，整个居民户拥有足够的自有资金来购房和偿还按揭贷款，这也说明商业银行要留住客户的话，需要降低住房按揭的利率和贷款条件。
与高善文观点相印证的是，今年3月，深圳发展银行推出按揭贷款“双周供”，将按揭贷款的还款方式，从原先每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于“双周供”还款频率高，贷款本金占用时间更短，贷款人在整个还款期内所归还的贷款利息，将比按月还款方式有相当大的减少。
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