银行没方向：空置3年的标准较难判断

　　唐赟

　　“国六条”细则对房地产开发商囤积房源作出严格限制，明确规定银行不得接受空置3年以上的商品房为贷款抵押物。银行业人士表示，空置3年的标准较难判断，执行可能会有一定难度。

　　工行相关人士表示，建设部统计空置房有明确标准，竣工验收后空置时间在1年以内的商品房建筑面积为计入空置待销面积，竣工验收后空置时间在1年以上3年以下的为空置滞销面积，竣工验收后空置3年以上的为空置积压面积。

　　深圳发展银行相关负责人表示，银行从竣工验收日起计算商品房的空置时间，但不少

开发商可能会用部分设施还有待完善等借口拖延竣工时间，迟迟不办理验收。

　　银行判断商品房空置时间的最大难点并不是起始点。这位负责人指出，开发商通常不会将未销售的房产完全空置，一般会选择出租，出租时间是否也算空置，没有统一标准。所以，银行办理抵押贷款时，较难判断和操作。业内人士表示，银行以前办理

房地产抵押贷款的依据主要是房产评估价格。如果开发商有意囤积房源，银行并不担心贷款质量。但如果是房产滞销且长达3年以上，银行也未必愿意为其融资。